全国哪5个城市的房子最不能买？腾讯春运地图让人躺枪！

       胡文

春节假期只剩两天，回家过年的朋友正在踏上归途，节后春运高峰再度杀到。

春节假期即将结束，微信上讨论房子的文章多了起来，主要是探讨2015年的房子能不能买，还有人发起了春节回乡搜集各地房价的征集令，引发许多关注。这也难怪，每逢春节之后，都意味着全国城市流动人口的重新洗牌。而伴随着人口流动，无论是租房还是买房，住房依然是人们需要头等考虑的事情。因此，有关房子的话题再度热络并不为奇。

关于2015年的房子能不能买这一话题，“文过是非”曾在2月1日和2日连续发表了《2015的房子还能买吗？这三个人的观点你要看！》和《哪些城市的房子可以买？GDP赶超香港的均可考虑！》两篇文章，进行了探讨，文中所说观点继续有效。

但是，鉴于当时春运高峰尚未到来，一些数据没有出笼，一些分析无法展开。回乡搜集房价的主意倒是不错，但春节一向是购房淡季，搜集房价同样缺乏说服力，且指导性不强。但是，随着春运全国28亿人次大迁徙和日均7000万人次的大流动——春运数据的大规模采集和陆续披露，使得我们有了观察房价的另一种路径和方法——我姑且将它称之为“春运地图看房方法论”。

中国住房需求的核心机密掌握在谁的手中？有人认为在万科，有人认为在携程，有人认为是在中移动，有人认为是在中国民航。在我看来，都有一定道理，但代表性都不够充分。而我认为，掌握住房核心机密的只有两个出处——一个是中国铁总，一个是腾讯QQ。因为他们都掌握了中国人口迁徙的最原始最权威的数据。而这些数据正是中国住房需求最为核心的机密。

熟悉“文过是非”的朋友都知道，我一向都把人口增减看作为房价走势的风向标。如果一座城市人口净流入，那么房价就可稳中看涨；如果如果一座城市人口净流出，那么房价就足以堪忧。而春运恰恰是观察中国人口流动的绝佳时间窗口，因为其他节日的代表性都远非春节可比。而中国铁总和腾讯QQ均掌握人口流动的详细大数据，并且都具有足够的代表性。

由于中国高铁的突飞猛进，加之12306的不断完善，中国铁总已经具备了利用春运大数据进行票务精细化服务的能力，比如如果你在同一时间预定了不同方向的车票，那么后者将不能被受理。如果可以的话，中国铁总将能发布和挖掘出更多高价值的数据来。但是，鉴于中国铁总的固有属性，公众对此难以报有更多期望。至少，也需待以时日。

但是，对于腾讯在此方面的能力，公众就无需有任何怀疑。因为无论你到哪里，QQ都会第一时间提醒你。从这一点来说，QQ比微信更厉害，无论是其代表性，还是掌握的数据都最为全面和权威。因为，中国铁总的数据数据不能涵盖大巴、民航和自驾，但QQ就一切尽在掌握。据此，腾讯发布了春运出行热度地图。

2月17日大年二十九这天，中央电视台CCTV新闻频道《东方时空》节目依据腾讯地图基于其开放平台的位置定位数据，展示了春运期间的“全国春运出行热度图”，这个出行热度图其实将中国地产的密码暴露得一览无余。

基于腾讯地图开放平台大数据的全国春运出行热度地图，是调用腾讯地图LBS位置服务信息，通过对每天超过百亿的位置定位请求进行大数据分析，得出用户在春运期间的迁徙轨迹，以可视化的大数据形式来展现全国春运动态。比如说最远的路途从哪到哪？最集中的出行人群在哪里？你都可以在这个动态的出行热度图上查看某日某城市的人口迁入、迁出线路排行，并能进行飞机、汽车、火车等不同出行方式的热度对比，由此来来知晓某地区今年春运的出行热度。

在这次大迁徙中，通过全国春运出行热度图透露出那些秘密呢？大年二十九的出行热度图显示，全国春运迁出城市的前五位分别是深圳、北京、上海、广州、东莞，可见，像北上广深这样的一线城市，春节期间由于外来人口的流动会变得比平常“空虚”很多，上演“空城计”已是司空见惯。大城市的漂们都回到了哪里？全国春运迁入城市的前五位广东茂名、河南周口、广东梅州、广西玉林、广东湛江就是他们最热门的归处。这些城市里，平日里通畅的道路堵起了车，张灯结彩人气十足，纷纷迎接远离家乡的人们归来团圆。

其实，根据这个出行热度地图，至少就告诉了我们哪里的房子可以买，以及哪里的房子最不能买。因为你只需要将春运出行热度图反过来理解，就可以了。这，便是大数据的运用之妙。

一是全国春运迁出城市中排名前五位的城市——深圳、北京、上海、广州、东莞，自然是房价较为安全的城市。因为我们一般来说相信：在离开这些城市的人口中，绝大多数依然将在节后回到北上广深这些城市，因此房价走势基本无虞，至少是可以出手买房的城市。甚至可以说，深圳正是买房最安全的城市——因为深圳走的人多，意味着节后回来的人也最多。这也与《哪些城市的房子可以买？GDP赶超香港的均可考虑！》文中观点相吻合。稍稍存疑的城市可能是东莞。一是离开东莞的那些人口，会不会再次回到东莞；二是取决于东莞转型升级的成效如何；三是东莞的城区过于分散，缺乏一个核心城区的带动。但是，在东莞之后的排名前十城市中，如果是直辖市、省会城市或者计划单列市，那么基本的判断是，可在这些城市出手买房。

二是全国春运迁入城市中排名前五位的城市——广东茂名、河南周口、广东梅州、广西玉林、广东湛江，自然是最不能买房的城市。因为春节的迁入热度，只是短暂的繁华而已。事实的真相是，春节后就会恢复常态，这些城市恰恰都是人口流失最为严重的城市，因此房子也是最缺乏人口支撑的城市。而这种现象，又普遍存在于全国诸多三四线城市之中，成为一种共性。唯一存疑的是，广东居然占据了三座城市，但这三座城市又是广东欠发达地区的是三座城市，又在一定程度上证明了数据的可靠性。因为这一数据仅仅采用了大年二十九这一天的数据可能稍显不足，如果采用节前十天的数据就更为精准。而更为详尽的数据，还有待于腾讯更进一步的披露。需要补充的是，相对而言，上述这些城市的新区房子更不能买。

如此说来，你所在的城市躺枪了吗？

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