陈杰：我感觉，经济适用房门槛放开后，第一个政府很难满足这么大需求，第二个也不合理。先说第二个，按照社会保障的原则，理应是从最低收入一步步地演进。但现在买得起经济适用房的不是住房最困难的人群，为什么要首先考虑他们的需求？越是放开门槛，越是不合理。然后，放开门槛，把老百姓胃口调了起来，但政府又根本满足不了那么大的需求，会很被动。还不如先一点点做好，满足一部分后再降低门槛。

    市房地局说要年内完成经济适用房占全部住房20%的目标，我个人觉得还是比较悲观的。从2008年就说要经济适用房要占到25%以上，但到现在来看，全上海才几个项目正式开始发售。土地现在实在很难找了，又要考虑不能让住户住的太远，又要考虑地价，选址太有限了。而且不考虑成本问题，就是审核和审核的监督成本都很巨大。从去年11月到现在，搞了4个多月，几百户家庭的核查还没有完全搞好，为此投入的社会成本太大了，浪费了太多社会资源。不搞又不行，多少双眼睛都盯着。这次各界盯住了，可能好一点，但下次呢？经济适用房项目中防止腐败的成本太高了。所以经济适用房不走样地推广开来的难度是很大的。所以门槛越放开，浑水摸鱼的人越多，控制难度越大。搞不好最后又演变出来很多“七连珠”或转为公务员住房的事件，要么就像一些地区，经济适用房转身一变为商品住房了。

    现在保障性住房到底是发售为主还是租赁为主，还是存在很多争议的，从学界到社会，包括各级和各地政府内部，也是有不同意见的。据我所知，即将出台的《基本住房保障法》中就已经不太提倡保障性住房配售，各方人士，学者专家和地方住房部门，都以支持配租的居多。

　　就算经济适用房门槛降低，规模搞到20%或更高，又意味着什么？经济适用房价格低下来一些了，但商品住宅价格会更高。是不是要搞成一个两级分化，像香港那样子的，大多数人，40%的人，住政府提供的公屋，但是有限产权的。要买的起商品房的人，都是很富有的，非常高收入的人，才能享受这个到市场上去买商品房。如果按照目前这个思路的话，可能会向香港模式演化，这并不是一个好的发展方向。阶层分化会很严重。而且如果真是穷人聚集在一起，形成贫民窟，社会问题会很大。（完整内容，欢迎收听）

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