房地产业进振兴计划 专家坦言上海楼市短期无法止跌

【新民网·独家报道】近日，原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危透露，第十大产业振兴规划确定为房地产。此消息一出，顿时议论纷纷。虽然房地产商们认为振兴计划可以摆脱越来越低迷的楼市状况，但是专家们却向新民网记者表示，这个振兴计划的效果还有待观察，上海楼市就此止跌还为时尚早。

         开发商：最快4月止跌

　　据一些媒体报道，房地产“长期规划”的具体内容可能包括：鼓励住房改善性需求、进一步降低住房交易税费、取消“二套房”限制政策、对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴、鼓励居民改善居住条件、促进住房梯级消费。

　　对此，一些房地产商向新民网记者表示，通过鼓励购房，进行有效的价格调整，是能够刺激楼市复苏，解决目前大量的存量房源。同时对于市场化的商品房，放开二次房贷，对于一些刚性需求的刺激将会非常明显。

　　“目前房地产的价格居高不下，一方面是地价高，另一方面是房屋税费问题高，因此通过振兴计划，进一步降低购房者的负担，激活买方市场。最乐观的想法就是4月份，通过一系列的政策影响，楼市基本可以止跌。”一位房地产商向新民网记者判断道。

　　专家：短期不会止跌

　　但是专家们却对此保持了谨慎的观点。上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华向新民网记者直言，在目前的经济环境下，为房地产松绑正当时。但是该计划的具体执行情况如何，各级政府的认识情况如何还不得而知。因此是否能够短期让楼市复苏还有待观察。

　　而上海复旦大学产业发展研究中心副主任陈杰则向新民网记者坦言，由于前期的救市政策频出，已经将政策效益进行了分散，政策的有效性也较为有限，马上改变房地产市场格局的可能性很小。

　　“虽然我们现在看到的振兴计划的内容都是一些短期利好的消息，但是宏观经济如果不能明显的复苏，那么这个楼市也不可能会独善其身。因此，房地产的振兴不可能是短期的，09年的上海楼市还不会到底，止跌的可能性非常小。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向新民网记者说道。

　　网友：担忧房价下行越发困难

　　由于和百姓生活联系紧密，“房地产进入十大产业振兴规划”的新闻在网上发布后，立刻引起广大网民的高度关注。相当一部分网友对房地产进入产业振兴规划后楼价的走向表现出极大的忧虑。

　　更有网友指出，市场经济，就要靠市场之手来调节，不能消费者亏得起，发展商亏不起。现在楼市的泡沫还在，因此止跌只是房地产商们的一厢情愿。（新民网 张骏斓）

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