美国住房市场动态080502

1.空置住房创历史新高

根据美国统计署4月28日公布的数据资料，2008年第一季度，美国空置住房创历史新高。约有228万套，相当于美国住房总量的2.9%的，房屋空置等待出售，这是自从1956年来有这项统计数据以来最高的记录。其中西部的住房空置率高达3.2%，比去年同期的2.6%有大幅上升。东北部、中部和西部的住房空置率保持相对平稳。

2.物业税负继续升高

尽管美国的房价出现严重下跌，但由于政府对房屋评估价值的计算有1-2年的滞后，众多美国持有房产居民的物业税负仍然保持上升势头。在一些地区，如纽约Spring Valley，物业税上升了9.7%，在孟菲斯，物业税大涨了17%。

美国经济分析局估算，美国州和地方政府在过去一年中的公共开支增加了6.1%,而美国地方政府的收入来源40%来自物业税。很多居民已经强烈要求地方政府削减开支，尽早对物业税重新评估。

3.按揭贷款利率维持稳定

根据Freddie Mac，

30年期固定利率按揭贷款的利率为6.06%，比上周的6.03%略涨。

15年期固定利率按揭贷款的利率为5.59%，比上周的5.62%略低。

5年期混合可调节利率按揭贷款的利率为5.73%，比上周的5.68%略高。

1年期ARM可调节利率按揭贷款的利率为5.29%，保持不变。

http://www.realtor.org/rmodaily.nsf/pages/News2008042902?OpenDocument

http://www.realtor.org/rmodaily.nsf/pages/News2008042801?OpenDocument

http://www.realtor.org/rmodaily.nsf/pages/News2008050205?OpenDocument