根据“网上房地产网”资料，上海2007年5月份一手房房地产成交数据如下，

一手房住宅销售21848套，比4月份的16713套净增加30%。

一手房住宅销售面积为2,655,988平方米，比4月份的1,986,617平方米净增加33.6%。

这种规模的大涨应该有季节性因素。但也要注意，这比去年同期的170万平方米增长55.8%，不过2006年的5月应该属于异常情况，当时有新的宏观调控出台，当年4月28日刚加息0.27个百分点，同时二手房买卖征收20%所得税。同年4月和6月新房销售量分别在280万和299万平方米。

所以总的来看，销售量应该说就是刚刚摆脱萧条，开始回到2006年平均水平。

就价格而言，目前还没有看到官方发布的5月商品房住宅均价（我最新的数据是从上海统计网可以得出2007年3月商品住宅均价为7235元/平方米）。但很多媒体根据手头资料在爆炒上海房价重新高涨。我们也看到，以面积比例计，全市有42%的新房价格在7000元/平方米以下（绝大部分在外环，外环有71%的新房价格不足7000元/平方米），这比上个月47%的新房在7000元/平方米以下有了显著减少。所以可以预期新房的中间价和均价在5月份都有较大幅度上扬。

上海房价重新出现上涨趋势已经被很多媒体报道和惊呼。不排除确有市场热度回升、购买力回升的原因。不过在我看来，这个价格上涨也有相当一部分可能是假象，比如“区位”因素。可以看以下这两组数，

4月份新房住宅以套数计算，内环占的比重13.2%，内外环32.3%，外环54.5%。

5月份新房住宅以套数计算，内环占的比重13.4%，内外环35.4%，外环51.2%。

对比这两组数字，就可以知道内环和内外环加起来的比例在5月份时候高于4月份3个百分点，就这3个百分点的差别可能就对“全市均价”产生很大影响。更何况从媒体报道我们也得知，5月份上市了不少相当市中心的高档住房楼盘。不排除部分楼盘确实出现大幅涨价现象。但从全市范围来看，我们还不能认为房价在急剧上扬。国家发改委最新发布的数据也没有把上海列为房价涨幅较大的城市。

尽管如此，还是要密切注意房价走势，及时加以干预和疏导，切不可在市场上形成恐慌心理，造成抢购潮，激发自增强型的房价飙升。到那时候再抑制房价就非常困难了。

诸如这类的报道，所谓某匿名楼盘开盘上涨70%，就在标题上惊呼上海月内暴涨七成，完全毫无依据，危言耸听，人为制造恐慌，居然还是中国证券报这样的权威媒体，很不负责任，不得不怀疑其动机和目的。这篇还被到处转载，对大众产生很不好的心理影响。应当坚决给以制止。

http://www.ln.xinhuanet.com/fcpd/2007-06/08/content_10241162.htm

抑制房价，稳健房地产市场，很重要的就是保持良好的市场气氛，这其中媒体责任很大。