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上海地区，以当年市场平均价格计算、建筑面积90平方米的房子的总价， 与家庭年可支配收入之比， 1995-2005，按各个收入组划分。（家庭年可支配收入为人均可支配收入乘以平均家庭人数）。

数据来源： 历年上海统计年鉴、上海房地产市场年报。

就平均来说，房价收入比，1999-2001时期最好，曾经下降到8多一点，说明这个时期收入增长超过房价，但2002年以来恶化，攀升到11多。不过，从1995-2005整个时期来看，基本上变动不大，都在9-10上下波动。如果数据可信，这个现象，似乎可以说明房价的增长与收入的增长总体上还是相平衡的。

但这里面可能有个“陷阱”，作为一个新市场，早期房子在市中心多，近期在郊区多，近期房价被大量远郊房子所拉平而显得不那么“高”，所以图上的平均房价变动可能远不能反映同质房产价格的变动情况。也就是说，如果我们只看平均房价，房价的实际涨幅可能被低估。控制住房供给区域的变动才能看清楚房地产市场真正的供需走势，这是笔者和同僚正在做的一个课题。

不过谈到的这点本身似乎不影响对居民的住房负担计算，因为平均价格还是可以反映消费者平均该付多少钱才能期望从市面上获得一套“标准”的住房。但从消费者的负担角度来言，不考虑住房供给地点的变动也是不合适的，因为房子盖的越来越远，购房者不仅要负担房价，交通费也要增加出一块。这对穷人尤其造成困难，因为他们交通工具更加匮乏。

两点考虑：

1。要把新房与二手房价格同时考虑，这都是住房供给，而且在上海后者的交易量已经超过新房；

2。要把地段、交通和住房一同考虑。

国内媒体上的“数据”可以对照参考。

http://finance.sina.com.cn/g/20061118/00453089370.shtml 

    近几年"房价收入比"分析

     北京  

     年份   人均可支配收入  三口之家年收入 商品住宅均价 90平米总价 房价收入比

     2004年         15638        46914        4747        427230    9.11

     2005年         17653        52959        6725        605250    11.43

     2006年前三季    15009        45027        6781       610290    13.55

     上海  

     年份   人均可支配收入  三口之家年收入 商品住宅均价 90平米总价 房价收入比

     2004年         27596        82788        6385        574650    6.94

     2005年         21494        64482        6698        602820    9.35

     2006年前三季    17042        51126        8836       795240    15.55

     广州  

     年份   人均可支配收入  三口之家年收入 商品住宅均价 90平米总价 房价收入比

     2004年         16884        50652        3888        349920    6.91

     2005年         18287        54861        5114        460260    8.39

     2006年前三季    15121        45363        6388       574920    12.67

     深圳     

     年份   人均可支配收入  三口之家年收入 商品住宅均价 90平米总价 房价收入比 

     2004年         27596        82788        5998        539820    6.52 

   　2005年         21494        64482        7040        633600    9.83

     2006年前三季    17042       51126        8952        805680    15.76