英国老公寓80年后升值400倍

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杨宝忠房产时评 |
分类: 房产基金 |
2001年4月我离开了过热的股市转投房产,研究的嗜好再次发酵,我到处收集中外一切有关房产数据,2007-08-23北京晚报刊登了一篇题为“英国老公寓80年后升值400倍”的文章,这令我兴奋不已如获至宝,就像一位美食爱好者吃了一顿大餐一样。我将这份报纸珍藏在一个活页夹中,这是我收集的个案中时间最长最有价值的数据之一。从这个个案中推导出以下珍贵数据:【1】虽然看上去400倍挺吓人,其实这套房产每年增值只有7.78%,【2】如果用于出租,假设租金收益率4%,则该套房产的综合投资收益率可以达到12%,与英国官方统计的房产长期投资收益率相吻合。【3】每年收益率12%,80年增值将达到8600倍。这就是复利的力量,优质房产不愧为投资的马拉松选手。
下面就是这篇文章的原文
英国一所历史近80年的都铎式半独立式公寓,建筑风貌保存完好
北京晚报8月23日报道
英国一所历史近80年的都铎式半独立式公寓,建筑风貌保存完好,置身其中,仿佛回到20世纪30年代。如今,这所半独立式公寓的市值已经飙升至当年购买价格的400倍。
英国《每日电讯报》22日报道,这所都铎式半独立式公寓,位于英国西萨塞克斯郡霍夫圣凯纳大街,拥有3个卧室和都铎式建筑横梁。
公寓始建于1929年,当时售价1095英镑(约合2190美元),现在市值43.5万英镑(约合87万美元),约为当年售价的400倍。公寓原来的主人是汤姆·泰勒和米利·泰勒夫妇,他们的女儿珍妮在这里出生。1951年,珍妮与约翰·阿奇特结婚,此后便一直居住在此。去年2月,珍妮去世。
现年81岁的阿奇特退休前从事销售工作。他说,包括儿子索普和孙子在内,先后已有4代人在这所公寓居住。
公寓现在市值43.5万英镑(约合87万美元),升值幅度之大,在现代房地产市场上也不多见。阿奇特说公寓升值令他感觉“疯狂”。“我们家公寓的价格随着时间流逝上涨,现在已经成了天文数字。”他说。
阿奇特说:“当(公寓)周围的街道建筑未完工时,我妻子的父母便搬进公寓。我的妻子在此度过了她的一生。我们在这里生活得很愉快,这里有许多美好的回忆。”阿奇特和珍妮在公寓里把他们的儿子索普抚养长大。索普现年53岁,他的两个儿子成年之前一直住在公寓里。
去年2月珍妮去世后,阿奇特感觉自己居住一所公寓空间太大,便想卖掉公寓,并打算搬到邻近儿子索普居住地的斯泰宁。他说:“我想居住的空间小一点。”“我妻子生前很喜欢我们的公寓,我也一样。”阿奇特说,“离开这里我会感觉悲伤,但现在到了让别人爱上它的时候了。”
房产经纪人约翰·希利认为,年代久远,风格古朴,是公寓最吸引人的地方。
希利说:“我经营房地产已经40多年,还没有发现像泰勒家族这样拥有一所公寓这么久的例子。公寓建于1929年,年代久远,风格古朴。”