加载中…目前房价上涨主要为货币现象
(2018-03-29 19:43:53)
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杨宝忠财经时评 |
分类： 杨宝忠对现实的思考 |
上图:中国、美国、日本M2总量万亿美元
2003年中国的货币供应量M2远远低于日本和美国，而截至2016年半年末，中国的M2总量为22.43万亿美元，远高于日本的12.77万亿美元和美国的9.11万亿美元。中国M2的高速增长使得房价上涨主要体现为货币现象，此外，居民购房加杠杆，也进一步强化了资金推动房价的力量。
在过去的20年中，中国的M2（货币存量）以远高于GDP增长的速度增加。上图展示了中美两国都以1995年年底为100基准点，从1996年到2016年2月底的M2的比较。2016年2月底中国的M2总量是1995年年底的23.5倍，年复合增长率为16.8%。2016年2月底，美国的M2总量是1995年年底的3.4倍，复合增长率为6.35%
综上所述从2010年开始、城市化放缓、GDP增速放缓、房价上涨主要是一种货币现象。
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