徐昕按：长期以来，收到大量法律咨询和求助，无力全部回答或关注。经慎重考虑，建立该平台。目前，法律专业志愿者已初具规模，能及时为民众提供免费法律咨询，并根据具体情况，为确有严重困难的弱者义务提供法律援助。

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这是目前解答的第3722至3729个法律咨询

《大案》法律援助平台问答记录（一百一十四）

感谢大家的信任和咨询！根据各自所提供的信息，结合我国相关法律法规，现分别回答如下：

3722、H_丽娜 

您好、我现在结婚一年多、孩子3个月了、我想离婚、但是我们还没买房子、结婚是要18万房钱因做生意又投资了、现在有68万现金准备买房子、还有两个店、一个店的法人代表是他弟弟、一个店是他、请问我们的财产怎么分配？

答：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，可诉讼处理。因婚姻财产涉及婚前个人财产和婚后共同财产，具体情况具体讨论。（梁佩民，新浪微博@佩民佩民）

3723、BeyondZms

律师，您好！咨询个法律问题：向政府部门（国土资源和房屋管理局）投诉企业的违法行为，政府部门已受理，本人也在受理书上签字了。那么本人可否向政府部门进行查阅该受理书？本人不进行复制，只是看处理结果及处理过程。若允许的话，有何法律依据，反之亦同，及申请查阅的程序。

答：根据《政府信息公开法》，公民可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要，向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。可以向该政府部门申请查阅。

申请查阅的程序：公民、法人或者其他组织向行政机关申请获取政府信息的，应当采用书面形式（包括数据电文形式）；采用书面形式确有困难的，申请人可以口头提出，由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。

政府信息公开申请应当包括下列内容：

　　（一）申请人的姓名或者名称、联系方式；

　　（二）申请公开的政府信息的内容描述；

　　（三）申请公开的政府信息的形式要求。（梁佩民，新浪微博@佩民佩民）

3724、Sam汪希斌

我于2011年6月，购买了一处房产，约定2013年1月交付。去年1月收房时，发现楼房存在很多问题，最严重的是楼顶漏水。房地产商花了一年多的时间才整个完成。今天来办理收房时，售楼方要求我们签订“收楼通知书”，上面说明是“物业服务费从2013年01月01日起计收”，并且要求我们缴付去年的物业费，请问这样合理合规吗？我们能签这样的“收楼通知书”吗？谢谢！

答：您与开发商约定2013年1月份交付，由于房屋质量原因，没有交付，首先，开发商行为已经构成违约，您可以向开发商主张违约责任并要求其承担相应的维修费用。其次，在“收楼通知书”上开发商要求您缴纳物业服务费从2013年1月1日起收取并且要求您缴付去年的物业费，没有法律依据。依据《物业管理条例》第42条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。故由于房屋质量原因导致开发商在合同约定的2013年1月份没有履行自己交房的义务，所以在交房之前的物业费由建设单位承担。（孙伟杰新浪微博@最早90s）

3725、罗军

您好，我有一个问题想请教一下。过年放假前，我在学校旁边的二手店里买了一本教材，其出版时间是零七年。现在马上开学了，我开始预习当时买的这本书，看到中间发现其中缺页，书是完好的，应该是印刷时出了错。请问我可以退书吗？若卖书老板不退怎么办呢？

答：从您所提供的信息来看，您与出卖人（卖书者）之间形成买卖合同关系，意思表示真实，合法，有效，双方应当全面履行自己的义务。现书中缺页影响合同目的实现，构成违约。您可以与出卖人协商，调换这本书，或者要求解除买卖合同并要求出卖人退还买书的价款。个人建议，协商解决最好。（孙伟杰新浪微博@最早90s）

3726、………

我是一名开发网站的人员.去年就职于上海一家网络公司.年前辞职了.说今年2月底给我发我12月份的工资.但是今年他以收不回尾款.要我帮他继续改网站的理由.让我给他免费做事.不然他说没钱发工资.来要挟我.我想求助你们.希望得到你们的帮助.我有电话录音还有我辞职当天.和老板谈话的录音.并且老板同意我离职了的.

答：因公司未及时支付您的劳动报酬，您有权解除劳动合同，根据《劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(二)未及时足额支付劳动报酬的。您可以向当地人民法院申请支付令或者向劳动监察大队投诉，根据《劳动合同法》第三十条第二款用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。根据《劳动合同法》第八十五条 用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的。（李淑芬，新浪微博@大案-李淑芬）

3727、SHAKA

10年前的时候，我二叔家要盖房子，当时他家有房子但是他不想拆，就在我家的宅基地上建了。现在老家旧村改造，我二叔把我家的宅基地+的所分得房子据为己有，我们一点都不知情，而且村委不管，我们已经查出当时属于我家宅基地的具体明细，我们可以要回属于我们的宅基地上所补回的房子么？

答：依据物权法的相关规定，宅基地使用权实行“一户一宅”制，但只能转让给同一农村集体经济组织的成员。您叔叔在您家宅基地上盖房屋，并您们之间也没有关于宅基地转让协议，所以，宅基地使用权依然是归您家所有。依据拆迁补偿管理条例规定，补偿包括征地补偿安置费，以及地上房屋补偿费等相关补偿。所以，您可以主张属于您所有，但您需要向您叔叔支付其应得的部分补偿。（孙伟杰新浪微博@最早90s）

3728、v扬眉(大案@原创信息)

航班延误，如果航空公司公告的延误原因与实际情况不符，从而避免航空公司赔付，是否构成诈骗？如何取证起诉？公益律师们能否关注下！

答：航空公司拒绝赔付，要求其提供正当理由，如航空管制，天气原因等，如果认为其提供的理由存在不实的情况，可以向航空部门或气象部门查询，如确属航空公司虚构理由，则乘客有权要求航空公司赔偿相关损失。（杜弘韬，新浪微博@大案-杜弘韬）

3729、eoslucky 

朋友借我钱，关系一般，借给她后让写了张借条。不落俗套的是成了典型的借钱不还。求职该如何通过法律途径索回？谢谢

答：既然是朋友，建议先协商解决，协商不成的话，就尽早及时拿着借条到法院起诉吧。不要过了2年的诉讼时效（有约定还款期限的，从还款期限届满之日开始起算；无约定还款期限的，从对方明确不履行还债义务之日起，即明确拒绝或者表示不履行或者没有能力履行之日起算时效），否则法院就不支持你的诉讼请求，钱就有可能追不回来了。（卞丹君，新浪微博@君某某君）