金岩石：中国楼市泡沫不会破灭但会化虚为实

   本文转载自新浪报道《走进世博－长三角（常州）经济高峰论坛，2010.4.12

   记者：金老师您好，我来之前看了您的博客，提到楼市崩盘算错了时间表，那么您认为中国的市场是一个很健康的市场呢？

　　答：如果说中国的楼市没有泡沫很难服人，在城市化基本完成的阶段，由于政策的失误而导致泡沫的破灭，如果我们把这样的历史事实作为前车之鉴，我们应该汲取两点：泡沫并不可怕，可怕的是对它的恐惧，泡沫不一定必然破灭，它仍然有可能化虚为实，化险为夷。

　　记者：中国房地产市场发展有一定泡沫，但是如果泡沫不破，政府在其中要起什么样作用？

　　答：最重要的是接受教训，把泡沫存在的条件及破灭的可能全盘考量，当我说化虚为实的时候实际上是实体财富和虚拟财富互动过程中存在转换的机制，我们能够在泡沫的升腾阶段逐渐让它化虚为实，有时候我们就能避免灾难，在转换过程中政策起了非常重要的作用，政策很容易把泡沫捅破，难在让泡沫能平稳的生长，要采取措施抑制房价过快上涨，应平稳上涨。

　　记者：具体落实到措施方面您有什么好的建议呢？

　　答：中国目前处于泡沫升腾阶段，我们应把它看做货币现象，要通过货币解决，了解源头才能化解。化解方法有三：第一通过财政和税收的杠杆调节泡沫生长的速度，第二逐渐提高居民的收入，让人们在微观层面上分散风险，第三就是在微观和宏观层面上让泡沫财富转化为实体财富。

　　记者：您认为今年房价会有什么走势？

　　答：今年房价会平稳，如果今年还继续去年的走势，那么泡沫破灭就会很快了。

　　记者：很多媒体和专家认为房地产发展机遇会落在二三线城市，您同意吗？

　　答：我基本上不同意所谓的二线三线，因为如果我们理解了现代经济的本质，我们事实上面临的问题是重新规划中国的人居环境，在历史留下的省市县会被人口流动重新改写，在未来15年之内将有4亿以上的人改变生活方式。