大盘大跌，人们恐慌，反弹多了，心里也不踏实。昨天，大盘在房地产板块等引领下反弹3.48%，收盘后有些机构心里就有些不踏实了，主要是因为一条消息和一则传闻乱了他们的阵脚。消息是，发改委辟谣，称“三年内免谈房产税说法不代表官方立场”；传闻是上海今天要宣布开征房产税。于是，人们想尽办法求证。

发改委的辟谣似乎在表达房产税还是有随时开征的可能。我认为，发改委的辟谣可能反映了复杂的心态，一是前期猛烈的调控政策临时收回，面子上不好看；二是向市场表达房产税随时开征的可能，是想传递一个信号，如果调控需要，这项政策还是要出的，关键就看房价会否再次大幅反弹。还有一个可能是，为上海出台房产税做掩护。

据人们了解到的情况，上海上报的落实楼市调控细则中，是有房产税的内容，但力度没有原先预计的那么大。据说，核心的是新老划断，即新购房征收，存量房不征收；其次，征收的标准是超过人准70平方米的；再次，税率为0.6%，远低此前传说的1%，计税标准是按照购买价，不是依据评估价。另外，对非本地居民和持有居住证期限短的人购买房产也要征收房产税。

上周，财政部发言人称，地方没有制定房产税的权利。上海最终是否开征房产税还要由国务院来决定，评估的标准大概就是上海房价是否回落、是否已达到或接近预期的目标。昨天中美会谈中的一个重要观点是，退出政策更要审慎。在外部环境还不确定的背景下，对改变游戏规则的重要制度决策层应该会慎重考虑的。因此，上海开征房产税还有不确定性。提议房产税最早的重庆就没有实施。

即使上海开征房产税，从上面的内容来看，其目的还在于遏制炒房，对改善性住房并不限制，杀伤力也不是很大。一、新老划断，原来持有多套房子的人，只要还有还贷能力不用急着抛房子了，那样，二手房价格不会大幅下跌。二、以人均70平方米或户均200平方米为基准，现在很多上海家庭住房面积未达到这个标准，还有购买的空间。三、上海因为国际大都市、金融中心的地位，刚性需求大，上海细则应该不会造成上海房价大幅下降。