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今天满屏的龙华4.3万地王的消息，淘哥就不凑热闹了，来点更刺激眼球的。

大家知道，昨天华侨城新天鹅堡二期开盘了，均价约12万，买到的土豪大呼便宜，欢天喜地的。淘哥的故事，也和壕的世界有关。

淘哥几天前开通了小密圈，入群费一年888，很快聚集了130多位志同道合的朋友们。

大家在圈内讨论各种房地产问题，这天，有位看名字是女性的密友提问了：

“淘哥，半岛城邦三期的229的2850万高楼层还能买吗？翡翠海岸177平2300万，哪一个更值得买？”

是的，壕的世界和普通人一样，面对波诡云谲的房地产市场，也是这么纠结。

说实话，这个问题很不好答，翡翠177平的户型堪称同面积段的湾区经典，本身楼盘品质也颇高，二手市场认可度很高。半三则是头排海景，百万平滨海大城。

淘哥思考了一下，试着回答了。

答案不一定正确，只是代表了淘哥对豪宅的理解，供大家参考。

以下是淘哥在小密圈的回答：

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个人感觉半岛三更好。

其实这两个户型格局非常象，半三229的就是放大版的翡翠177。

要承认翡翠177是很好的户型，方正通透、功能齐全，赠送多，超大阳台很舒服。算上赠送面积，二者实际面积差距没有229和177数据这么大。

但是，对真正的大户豪宅而言，赠送面积其实没那么重要，至少比对刚需和刚改产品的重要性要低很多。

我还是觉得长远看半三229潜力大，理由是：

1、湾区最重要的——海景

湾区分两种房子：有海景、没海景。有海景的又分头排、非头排。

半三229是永久无遮挡湾区头排海景，翡翠177未来很可能看不到海。即使看得到一点点，也远非头排。

未来房价越高，海景的意义越重要。如果没海景，只会被淹没在一大片同质化的小区中。

2、资源整合能力

深圳湾1号为何那么牛，产品只是表象，背后看不到的资源整合能力才是关键。

深圳真正的豪宅竞争，已经进入比拼全球顶级资源整合能力的时代。

半三有国际游艇俱乐部、健康管理中心、国际幼儿园、未来还有大规模综合体商业。这一点上翡翠明显逊色了。

3、综合品质

翡翠品质已经很高了，一个小开发商，当年在一个小地块上做出这样一个优秀产品，已经殊为难得。

但是，翡翠是2013年年底开盘，半三2016年开盘，只相差了两三年，其实这两三年深圳豪宅进步不小。比如说室内设计和装修的水平，已经对标国际一流水平，半三是全面采用国际一线品牌。

综合品质也包括第2点谈的资源整合能力。

3、社区规模

半岛城邦百万平超大社区pk翡翠小社区。社区小，也导致翡翠177的户型临路，有些噪音。

半岛城邦滨海地标级物业，pk翡翠非地标，其实淘哥觉得豪宅的标识性很重要。顶豪是身份、地位、圈层的象征，必须有与之对应的标识性。

这方面，在西部通道大桥上，远远就能望见的滨海地标级大社区——半岛城邦再下一城。

4、最重要的是，翡翠面临变数

翡翠前面还有好几块地，未来铁定要建新项目，那样177户型的海景很可能被遮挡。

不过从空地位置看，翡翠200多和300多复式那两栋，海景受影响应该不大。

未来，如果没有了海景，翡翠也就是一个品质高户型好的大户型而已，其的增值潜力、身份标示性会减弱。

5、后续新项目潜力。

半岛后续还有几期，包括一期综合体，尤其还有一期是第一排海景的纯大户，将拉升半岛的第一排海景大户型价格。

还有很重要的是，东角头尽头、中心路和后海滨路端头与海岸线0距离的那两块地，原属于航运公司，后来被佳兆业收购，前几年曾流传过要建一个超级豪宅。

佳兆业后来出事，这块地还有变数，但是未来无论哪家大鳄拿来，必然是深圳湾又一超级海景豪宅。

这会挡掉翡翠海景，但是又会提升半岛头排海景物业估值！！！

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6、户型。

这其实原本是翡翠的优势，翡翠177户型同级无所畏惧，但是，越级挑战229的户型，还是勉强了点。

对于真正的豪宅而言，翡翠客厅和阳台够大，但各个房间尺度还是有些不够、洗手间不够多，套间少了。

7、二手房交易税费极高。

当然半岛也有不足，如容积率高、户型值得改善、229的客厅、阳台面宽不够大，浪费了头排无敌海景等等。

但是综合考虑，淘哥还是更看好半岛三。

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难以想象，淘哥在小密圈内，回答一个问题就用了这么多篇幅。

淘哥费这么大劲，其实想和小密圈的朋友们，分享的是分析房地产问题的逻辑和方法，并期望能激发一些讨论。而不是仅仅一个答案。

“授人以鱼不如授人以渔”

房地产的海洋辽阔无比，让我们一起来捕鱼吧！

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更多私密内容，请加入淘哥的小密圈

这两天，淘哥已经率先公布了诸多最新信息，密友们提前做好了准备，如：

深圳最近是否有可能出台惊天新政？

华润深圳湾悦府二期最新动态如何？

广州南沙最大的投资机会在哪里？

惠州大亚湾最近又发生了哪些大事？

中山、东莞如何选择？

不被待见的深圳双拼房，机会在哪里？

半三229平新房与翡翠海岸177平二手如何选择？

刚需300万如何在深圳置业？

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188位之前的，一年的年费888，

相当于每天2.43元，解决买房几百万几千万的困惑。

188位后，将提价到1200元。

目前已经138位，只剩下最后50位888名额。

按天看，价格便宜；一次性看，似乎不菲。

请朋友们评估自己的经济能力、真实需求，谨慎加入。

放心，不会降价，只会提价，淘哥会提升圈子纯粹性和私密性。

让真正有价值的信息、知识讨论凸显。

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淘哥在行业内摸爬滚打15年，自认经历还比较丰富，至少亲身踩过的楼盘少说近1000个。

何时买、买哪里、怎么买、楼市的问题，在这里都能探寻答案。​​​​