秋意渐浓，正是菊香蟹肥的好时节。前几天，前海湖山壹号在项目现场，在立新湖畔夜色映衬下，以“全蟹宴”宴请业主，288元一只的阳澄湖大闸蟹，每桌一下上一大盘，笔者有幸参加了宴会，大快朵颐。在现场，笔者了解到，项目正在发售的联排别墅，认购火热。

当然，我这里想说的，并不是蟹如何肥美，而是想谈谈四季度的楼市走向。

现在关于楼市走向，有很多不同的现象和声音。近段时间，深八条、京七条接连出炉，市场对十八届三中全会也有关于房地产新调控的预期，比如说房产税试点扩容。银行惜贷、首付、利率上浮的消息也不绝入耳。前段时间，国世平关于卖掉所有房子的言论更是令很多购房者人心惶惶。但另一方面，各地又是地王频出，深圳龙华刚刚拍卖的土地，楼面地价加上各项成本后，要卖到3万以上，开发商才能不亏本。一线城市楼盘依旧销售火热，上海又出现抢房，现场热闹好比春运。

整体而言，临近年底，市场的后市的判断分歧加大，对于购房者而言，这是很纠结的时刻。那么，为何前海湖山壹号的别墅业主们，敢于在此时入市？

投资是一种有关周期的艺术。2600多年前，被后世尊称为“商父”、陶朱公的范蠡就是善用周期的例子。史记说他”候时转物“，也就是根据经济周期、季节、时令的变化而转运不同的商品，最终成就一代巨富，还能报得美人西施而归，飘然归隐山林。对经济周期的精准也是李嘉诚成就首富的核心因素，60年代以来，李嘉诚几次经典的逆经济周期操作，奠定了其华人首富的坚硬基石。

所谓”春华秋实,冬种夏收”，自然界有周期性，房地产也有周期性，每年的4季度往往是投资的关键节点，比如说，07年四季度，是离场的最后机会，08年开始楼市就狂跌不休，想卖都卖不掉。而08年底，是进场的最佳机会，那时入货，现在收益不涨个2、3倍都不好意思说。

有人说这是极端的例子，千载难逢，但机会何曾走远？从这几年说，10年10月，深圳限购令出台，激起一波商铺的热潮。11年底，龙华绿景香颂、宝安招商果岭、广兴源圣拿威这些盘以1.6万的价格艰难发售时，恰恰又是一个低点。现在圣拿威公寓价格已经卖到3万多了。再说去年12年底，也是一个波段地点，那时买的房，在今年上半年国五条之后，就开始大赚，到现在少说收益有两成。北京更离谱，涨4、5成的都有。

今天，我们再次走到一年的年底，一切似曾相识。个人感觉，楼市行情往往在犹豫中发展，多空分歧严重恰恰说明楼市依然没有见顶。很可能，今年四季度又是一个买房的好时机。虽然房产税落地的可能性很高，但房产税率几乎不可能很高，而低税率对楼市走向影响很小。从大宏观角度看，无论是地方债、还是地方土地财政、还是稳增长的需求，都不允许房地产行业出现大跌。

    由此看来，人们对楼市调整的预期有很大可能会落空，一旦市场认识到这点，失望之下，房价又会出现报复性的上涨。明年春节后，深圳房价很可能还会涨一波。