谈起房地产的价值规律，人们耳熟能详的是李嘉诚的地段、地段、还是地段，这可视为房地产第一定律，在地段之外，什么最重要？答案或许是:圈层。甚至，有香港股神之称的曹仁超，把圈层更排列在地段之上，认为对楼价最重要的是：圈层、圈层、还是圈层。
曹仁超在其《创富三部曲之论战中国篇》中这样写到，“很多人说，楼宇价格的最重要决定印度是位置、位置、位置，我一向反对此说，并认为真正对楼价有重要影响的，其实是圈层、圈层、圈层。”
他说：如果物业附近的业主或住客皆非富即贵，那么即使该处交通不怎么方便，环境不太优美，楼价也能高企；现房，若单位临近贫民窟，即使地点如何遍历，将来也难以卖得好价钱。
他继续举例到：“譬如说，广州的二沙岛是公认的富人聚居之地。论交通方面、生活设施等，二沙岛只是珠江上的一个江心岛，比不上火车、地铁、公交车交汇、商店林立的越秀区。不过，越秀区可说是贫富混居，不如二沙导般汇集了大批国内富商、外国驻华高级官员和外资企业高管人员，岛上所有居民有“富人”标签。只要告诉别人自己住岛上，无需多说，人家已知阁下非富则贵。至于居住于上海外滩豪宅者，效果亦然。”
曹仁超是香港信报财经执行董事，有香港股神之称，在各类投资市场上受益颇丰，且有他的投资实例，涉及多个国家和城市。从他的视野和高度，对房地产价值规律的认识，或许能给深圳人很多启发，更深刻的认识楼市的很多现象，比如说，香蜜湖一号为何能卖出10多万一平的价格，高出周边物业一大截，圈层效应在其中发挥了极其重要的作用。
接下来问一个问题：
2010年诺贝尔经济学奖得主皮萨里德斯、中国国家形象片导演高小龙、深圳著名文化人邓康延、英国皇室安德鲁大师、艺术家孙颖、跨界名人梁冬、音乐大师易有伍、皇室御厨Adam、法国网坛一姐巴托丽、2012年诺贝尔经济学家埃尔文·罗斯，这些横跨经济、艺术、时尚、政治、医学、网球各界的顶级精英，有何共同点？
答案是，他们都来过中国，他们都到过深圳，他们都是深圳最顶级的豪宅之一——金地天悦湾的朋友，他们都属于”天悦湾和他的朋友“这一圈层。
人是社会化的生物，这决定了圈层是人类社会的基础组成部分，我们每个人都处于或大或小，或低或高的圈层之中。高端的精英圈层往往具备庞沛的能量，如美国的骷髅会，每年吸收15名耶鲁大学三年级学生入会，是美国最有权势的校友会和最有名的秘密社团。在这个社团中走出过3位美国总统，2位最高法院首席大法官，几十位内阁成员，上百位参众两院议员，参加“骷髅会”的基本都是美国的名门望族，其中包括布什家族、庞蒂家族、哈里曼家族、洛德家族、菲尔浦斯家族、洛克菲勒家族、塔夫脱家族、古德伊尔家族、佩恩家族和惠特尼家族等等。
物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择，是一种进入上流社交、上流社会的象征。
回过头来看，金地天悦湾开盘以来，通过持续的努力与坚守，一系列的高端活动，精心构筑了一个精英圈层。从故纸温暖、纪录片摄影展、私人飞机沙龙、英国皇室酒会、戴安娜王妃礼服展、哈雷机车慈善宴、梁冬养生论坛、音乐大师易有伍荷悦之旅、千万级古董展览、中国风投论坛、红墙御医、浙大校友造访、法国网坛一姐巴托丽见面会……与各界顶级精英近距离接触，为尊贵的业主和客户带来了不同圈层的魅力体验。
这或许是金地天悦湾在产品之外，提供给业主的最大价值。
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(2013-04-09 12:38:19) 
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