相信每一位关心南京楼市的朋友都会为万科此次新盘的价格大跳水感到震惊不已！万科以令人震憾的价格推出了金色领域的首批精装房源，这个远远低于市场预期的价格足以让所有关注万科的人大为惊讶。之前市场对于金色领域的心理预期价格定位在11500左右，有看高者认为参照保利的价格万科的定价应该在12000左右，但是万科抛出了一个谁也没有想到的价格，9900的均价刨除精装修成本万科金色领域的价格要比保利低近3000元！而交付期万科的精装修又比保利提前了足足半年！

  万科此前算是吊足了市场的胃口，又是送玫瑰又是搞价格竞猜，搞了很多烟花，如今烟花终于绽放，但没想到却是这样让人震惊。可以判断今天的万科一边将是踏破门槛排队的抢房人，另一边将是舆论投来的种种惊讶和质疑。万科的低价开盘将很大程度上影响近期南京市场的走势。有业内第一反应戏称，万科开出低价的最直接结果将是保利的骑虎难下，最终香菇盘选择降价看齐万科，或诱发南京今年的首个被砸的售楼处。的确，万科超低预期的开盘价必然将罗兰香谷逼到了绝路。万科的出其不意恐怕让保利难有还手之力。

万科能够给出这样的价格来应该和它在全国的战略有重要关系，淡市之下，现金为王一向是万科的生存哲学。迅速回笼资金，是其低价入市开盘的重要原因。万科追求的是销售率指标，市场遇冷在达不到其销售指标的情况下低价入市或者降价是万科的一贯选择。

其次，万科对于区域市场的判断比较谨慎，这也迎合了区域市场内的预期。仙林湖的价格洼地优势，目前除了区域客户，已经导入了市区主流的刚需人群。而区域客户有限，万科要是想在这种市场下求生存，必须依靠价格大量导入其区域外客户，在这个板块一切发展还不成熟的条件下，低价开盘是导入区外客户的有力举措。

万科金色领域项目的低价入市的做法其实是有迹可循的，万科一直慎言降价，或者只做不说。回想2008年初，王石就曾发出预警，抛出“拐点论”，当时招来业内的一致讨伐。当万科在08年春节后将深圳金域东郡项目以均价7500元/平方米开盘，比销售推广时公布的预定价格低2500元/平方米时，业界才发现，王石的预警并非故作姿态。万科的首先降价最终引发了深圳楼市的降价风暴，并且让这股风暴席卷了全国。万科根据自身的判断开始在全国降价，走量换取现金流度过了寒冬。

船大难掉头万科的低价抢跑也是有其特殊性所在，迅速回笼现金，以防市场波动给企业带来的风险。其实细心者可以观察万科最近在全国在做两件事情，第一是降价或者低价开盘，深圳所有万科项目从九月份到现在有的降价有的低价开盘。另外一件事情就是抄底拿地，当各大房企都拿地热情不断下降，万科却在迅速回笼现金流暗自以低成本扩大地盘。这其实是一个大企业最好的生存智慧。淡市之下并非没有机遇关键是看你怎么把握了。

万科低价入市对于南京市场而言有重要意义，品牌房企的低价入市有重要的导向作用。那些骑墙观望的购房者会认为，连万科都降了，其他房企必然也会降。一些降价可能性大、品牌力较弱的房企也会因为市场的导向降价意愿增加。同时仙林区域内的价格将再次被重塑，尤其是仙林湖板块，现有的价格体系将重新构建。

当然，我们也必须看到降价对市场积极的一面。万科的低价入市必然会带来成交量的回升，让楼市火一把，这样的价格水平也会成为近期南京市场的一个相对明晰的底部。所以说，万科此举也在给市场信心重建，同时，也探明了市场尤其是区域市场一个底部。甚至对全市的刚需盘，也树立了一个很清晰理性的价格标杆。对买家而言，也有了一个合理的底部确认和参照系。

而对于买房人，本人早在8月12日保利放出价格风声的时刻发出善意的提醒，《香菇盘夺走仙林湖初夜，放风价格试底线？》“对买家来说，最好的办法不妨多看少动，既然已经盼到了春天，不要轻易还在春寒料峭时贸然出手，自住无妨，如果还想着投资的小九九，不妨再看看万科们的底牌，按后期品牌溢价力，保利尚未交付不得而知，万科栖霞的二手房价格远高于同板块倒是有了例证。”

而在8月22日，本人再次做出研判《【周末看市】万科亮剑仙林湖，大鳄上演巅峰对决》“而在仙林湖板块的崛起成就了刚需的又一个春天！两江搏杀的不亦乐乎，奥南成功截杀，而今又仙林湖板块又横空出世。万科保利的相继入市，或可缓解市场刚需之渴。人们在看了保利之后，不妨再等等万科的底牌，熊市买房的思维是不怕踏空就怕买错。毕竟当下的市场和过往不同，价格上涨动力不足在短期内房价也不会有大的变化。”有朋友听了本人的建议，暗自窃喜，当然也有没听意见而暗自叫屈的。