本周来自两江的四家楼盘开盘，江北的海德北岸城和弘阳广场，江宁的融侨世家和托乐嘉城市广场。受前期万科金域蓝湾等品牌物业理性定价的影响。本周几个项目在价格上都分别有所回落。江北双盘和江宁的托乐嘉城市广场的价格都有所回落。融侨世家价格虽然没有回落但是与该项目之前推盘相比，本次去化明显放缓。

江北刚出现七字头，大华锦绣华城的成为首个七字头项目。本周的海德北岸城也房地价格以七千五的均价，最低为七千多一点。该项目上次开盘价格在8000左右，本次推盘均价明显偏低。但是买房人预期更低。对于此次价格并不是十分认可。据相关资料显示，两个月前，该楼盘推出294套新房源，销售均价在8000元/平方米。开盘当日，认购了121套房源。此次该楼盘同样推出了294套新房源，房源户型和销售均价，和两个月前推盘情况类似，但销售明显不如上次。

另一个项目弘阳广场的去化也不是很理想，该项目此次推出只推出80套新房源，面积在35到55平方米之间，打折之后的销售均价也在11000元/平方米左右。和两个月前的开盘情况相比，昨日开盘的人气明显下降。截至昨日中午，现场的销控表上显示仅有28套房源被认购。和6月初的认购成绩相比，推盘数量下降，昨日的开盘认购成绩下滑明显。总体来看桥北的一些非刚需项目还是受到了较大影响。价格压力较大。

万科金域蓝湾的开盘对江宁的市场格局影响十分明显，万科的理性入市对片区内价格导向影响十分明显。敢与万科金域蓝湾抢客源的托乐嘉城市广场一口气推出360套房源，其中小户型房源价格较低，招徕刚需客户的意图十分明显。融侨世家此次推盘价格与上次持平但是去化明显放缓。

两江板块的此次推盘因为都有很强的可参照性，所以对于价格的变化和走势也会有一个相对容易的研判。总体来看，价格开始明显松动，如果桥北板块的价格效应继续显现。市场的晕轮效应产生。那么破六字头并不是没有可能。虽说江北的底价很可能在七千左右。但是一旦降价的势形成，市场观望者的情绪反倒会增加。价格战可能也一触即发。毕竟价格的回落才是实质性性的。

碧桂园欧洲城的面市将价格战及客源争夺战推向高潮，一次性付款开盘特惠价优雅高层（约70-137平方米）毛坯均价3839元/平方米，联排美墅（约179-449平方米）毛坯均价6050元/平方米，双拼美墅（约166-176平方米）毛坯均价8200元/平方米。

此举意味着，南京出现了5年前的楼价。以高层为例，毛坯价均价才3839，大量房源单价在3字头。而此价格，绝对低于江苏任何一个县城同类型产品的价格。碧桂园再次祭起价格大旗，给这个夏天添上一把火。

 如同笔者预期的板块的分化、品牌的分化将在下半年愈发明显，现在已经初见端倪了。买卖双方都要理性研判市场，找到属于你的那道菜。