19日举办的土地拍卖会因万科入驻江北而备受关注，众多品牌房企的聚集使得江北珠江镇板块楼市迎来新的发展契机。然而从土地市场情况来看，万科、中海、雅居乐等房企大鳄逐鹿江北江宁等城市外围区域，是主城发展逐渐饱和，可开发土地资源日渐稀缺的现状下的必然趋势。

从主城向郊区迈进，城市化下的必然道路

经过数年的快速发展，南京楼市已形成强大的品牌效应，万科、中海、招商等多个行业一线品牌均已在南京深耕数载，带来众多标杆楼盘，南京的住宅水准也在不断提升。从这些大房企大鳄在南京的开发历程来看，均是从主城打开南京市场大门，建立起市场基础的。主城区拥有绝佳的地段，便捷的交通及成熟完善的配套设施，是擅长打造高端住宅的品牌房企的理想之所。

随着主城区发展日渐成熟，可用于商品房开发的土地日渐减少，商品房建设中心渐渐向郊区转移，开发商也顺应着城市发展的方向开始向郊区布局。万科在结束了河西几个住宅项目的开发后逐步将触角伸向城南铁心桥及江宁九龙湖，此次拿下江北地块，是着眼于企业长期战略发展的角度，亦是在城市化过程中的必然选择。

将慈善进行到底：品牌导入的另类模式

作为实力央企，华润来宁的脚步可谓姗姗来迟。而来了南京，未闻曲调先有情，不谈产品，却是不事张扬的把慈善公益活动做得风生水起。坚持关爱城市弱势群体，先后组织各类公益活动，不求回报，甚至不求曝光，真正的给这个城市需要关爱的人群送去温暖。

当人们还在质询做慈善受众似乎和目标客气风马牛不相及，华润已经悄然将产品揭开一角面纱。光是项目的区位，足以使得华润本身有了叫板全市高端豪宅的勇气。房地产市场逐渐向郊区倾斜是南京楼市发展的必然方向，在此前提下，主城土地的市场价值则更加凸显。尤其是河西板块，近年来成为高端置业热点板块，多个商业综合体密布的新江东板块发展潜力突出，在调控下亦是炙手可热的成交主力板块。在极具稀缺性的土地价值之下，开发商扮演的不仅是在规划要求下的土地开发者角色，以合理的方式最大程度挖掘利用土地价值、打造具有城市坐标意义的产品成为开发商所承载的重要使命。

打造项目唯一性标签感，善待每一寸土地

或是源于这份人性关怀，华润的产品也给了公众太多期许。华润在南京的第一个项目是位于新江东核心区位的华润悦府，华润置地以积淀丰厚的住宅开发经验，将此项目打造城南京前所未见的法式精装大平层社区。项目产品规划为200-280平方米，居住圈层纯粹，并采用顶级套房设计，能够满足时代家族的全员需求。项目更首次引入了华润置地360°生活机能研究理论，将风学、声学等物理研究成果与南京高端客户需求相结合，将最新提出的悦府的南京生活机能解决方案融入项目建设中。

在河西商业中心，华润悦府诞生的意义不仅是为南京带来一座融合住区系统、家庭系统、社交系统、服务系统4大系统的高端公寓社区，更是将浪漫的纯正贵族生活方式导入这座城市。华润悦府的项目设计就用去530多天，华润用强大的实力和坚韧的耐力兑现自己对城市价值的承诺，对土地价值的理解和尊重。

华润悦府高调喊出的“相信中华、相信华润”的项目标语的底气来源于其践行“品质给城市更多改变”的企业理念。华润用自己的努力将物业价值、土地价值、区域价值、城市价值最大化呈现，不仅为城市增添荣耀，消费者也将更多的受益。而这一切，似乎还在美丽的孕育中。