本周的市场可以以这样一个词形容，以小博大，小户型博得了大市场。尤其是商业性质的小户型项目取得了很不错的成绩。从市场的表现来看，投资性需求依然对类似于非限购的商业性质类项目兴趣浓厚。另外刚需小户型在本周也有上佳表现。

商业小户型缘何走俏

以酒店式公寓为代表的商业性质的项目走俏，是本周乃至当今整个市场的一个特殊现象。首先源于商住小户型的回报方式和住宅略有区别。在如今的市场上，很多投资者都更加看重商业性质的小户型的租金投资回报。尤其是一些位于城市重要商圈和重点规划区域的项目。这些区域要么人口集中，人流量大，交通便捷。要么具备很好的发展潜力，能够成有一定影响力的商圈。

另一个原因是很多商业性质的住宅本身就配备了很多高端商业，很多项目就形成了一个规模相当的商业综合体。本身就为住宅提供了一定的支撑。例如本周卖的不错的金域中央广场、弘阳壹号。自身配备的商业决定了其一步的市场价值，而金域中央广场则得益于滨江商务区所描绘的美好前景，大量人流、物流带来板块商务价值的提升，给这类具备住宅、办公、soho性质的物业具备了较大的想象空间。

而商业综合体配备住宅是不少品牌开发商寻求淡市突破的一个重要路径。例如城东的招商紫金山一号，作为高端豪宅的该项目还配套了高端商业花园城综合体和一部分的商业性质的住宅项目。并在一定的时期推出酒店式公寓。这样模式也开始被越来越多的开发商所模仿。

投资性需求缘何看重商业性质住宅

不限购的特性是吸引投资性需求的原因之一。所以在当今很多商业性质的住宅的购买者投资比例大多超过了自住的比例。本周销售超过六成的金域中央广场统计的数据显示该项目的投资需求比例超过了60%。不限购投资抗通胀、寻求较高的租金回报率是投资性需求看重商业性质住宅的主要原因。

因此置业者也会选择那些有明显保值特征的商业性质住宅项目来作为投资标的。例如笔者曾经提及过的合肥万科铂客公寓，则明显的具备了这样的特征，万科品牌加城市核心商圈决定了四十多万的房子每月租金回报超过两千。千分之五的月租金回报率在当今市场恐怕难觅其二了。所以，最近几周市场上出现了南京人抄底合肥酒店式公寓的现象。毕竟出租投资回报接近了南京的2倍之多。这样典型的项目是很多投资者十分钟爱的，可以是买家中长期投资的较好品种。具备了明显投资特征。

住宅小户型同样受热

本周有江宁某小户型项目同样去化不错。是本周同样成功的以小博大的一个较为成功的案例。如今市场上很多刚需小户型住宅受到热捧之外，一些类似于单身公寓或者小家庭住的小户型项目都依然在市场具备了优势。所谓船小好调头。从之前江宁的天泰青城等很多小户型项目到河西的长发都市蓝瑟、金地名京等项目，都是十分有代表性的小户型住宅项目。这些项目适合很多对空间要求不高的单身或者小夫妻的居住。

投资性需求依然活跃在市场上，商业性质住宅的热度不减正说明了这一点。高租金回报率、良好的保值增值前景都为这些项目提供了升值的空间。