端午小长假，市场不温不火，没有出现放量或大规模促销。大凡这些传统的节假日往往是很多开发商抓住机会大搞促销的一个绝佳时机。“红五月”的绝地反弹让人们对端午节小长假又多了几分期待。但是从大的政策走向和中观微观市场趋势来看，市场如同事前预测的那样，端午节没有出现明显的促销潮。

平淡的端午，成为碧桂园凤凰城的独舞

端午节是传统佳节，很多人还是会选择以休假、探亲等方式过节。节日的特点决定了开发商适合通过一些营销活动来维护客户关系、做产品的推介活动。事实上，除了节前抢闸放水的融侨中电之外，节日并没有其他楼盘放量。而两家刚需盘也卖出6成左右，分别白来套，这样的市场下中规中矩。

真正在节日期间放量上市的就是近期第二天的碧桂园凤凰城，在创下5月中开盘卖出2000多套的奇迹后，半月内再度加推1000余套，当日再次卖出7成，认购额超4个亿，成为市场热议。也再度体现出大盘造城首役的爆发力和延续性。事实上，碧桂园再度加推，又是让不少刚需盘尤其是江北楼盘再度采取回避战略，没有大规模推盘。可见，产品力对整体楼市带来的格局变化还是很深远的。这种杀伤力会在后期碧桂园欧洲城再度冲击时，更多体现出来！

据了解，在凤凰城如火如荼之际，位于南京北侧紧邻的滁州乌衣项目欧洲城已经初具雏形，目前正在加大力度工程扫尾，其产品力或许又是别一种碧桂园。部分踩点归来的业内人士感慨道，如此给力的产品，除了一定的空间距离外，对南京楼市将是可怕的冲击，下半年南京刚需盘必将面对来自碧桂园的四面楚歌。同时，由于非限购、低门槛、宜居性，使得流动性充分被吸纳，南京投资性需求或将面临“洗劫”。

上市潮或者月底来袭，近期蓄水很重要

五月份可以说是市场的一个窗口时机，政策的磨合和很多品牌房企热点项目的加推都推动了市场成交量的迅速上升。红五月市场对于主流项目所推的产品的消化也非常不错，很多主流项目的加推都延后到了六月的下旬甚至七月。六月初将是市场的一个空档期。从目前反馈的市场信息来看，很多开发商近期加大活动营销力度，争取更多的客源为后期的开盘蓄水。

总体来看端午节依然会延续了五月份的市场格局，很多房企仍然借此大搞营销推介活动，主流项目还是再根据自己的节点做安排。很多品牌房企的推盘动作安排都比较靠后。从市场各方来看还没有十分明确的能够推动降价促销的市场因素。端午节没有大规模的降价促销潮也在情理之中。

端午节最值得说道的便是开发商的活动营销了。传统的端午节民俗活动成为各大售楼处案场的主题。另外有几个活动做得很有创意。也吸引了大量看房人群，人们的看房热情也渐渐升温。比如，自在城针对孩子，童军营启动仪式百余少儿齐聚广场，并和家长一起参与了多项有意义的活动，尤其是一起绘制百米长卷献给青奥会引发关注。

而朗诗更是双盘联动，将端午节民俗活动和高雅文化整的风生水起。绿郡推出“首届南京非遗精品展”暨“南京首届非遗文化保护与传承精英论坛”活动，众多精彩文化艺术品在现场连展三日，其中不乏上海世博会中国馆藏品“金银器”、南京云锦博物馆镇馆之宝“云锦龙袍”等稀世珍品，项目趁势抓紧蓄水。短短三天吸引潜在客户数百组。而青奥城南部板块的石林大公园也是借样板区开放大搞青年狂欢节活动，也是吸引了大量目标客群参与。

五月份成交量的上升是对于上半年市场挤压的量的一个短期的释放，很多房企的压力因为五月的走量而有所减缓。至少在近期不会通过大规模的降价促销潮来应对市场趋势了。而最近关于政策走向的一些讨论和预测不断地被提及，政策放松的预期开始出现结合五月的走势开发商对于市场的判断依然趋于乐观。

而随着6月中下旬密集上市，楼市或迎来一波不可避免的厮杀。