兔年首个工作日前一天，央行宣布上调存贷款利率0.25%。此次加息是继2010年10月以来的第三次加息，从加息时间节点的选择来看，很大程度上是基于一月份CPI或达到5%左右的涨幅预期。加息将信贷的紧缩意味进一步加大，加息后的利率水平与通胀情况相比，依然处于负利率状态。2011年在通胀指数及预期居高不下的情况下，再次加息将是不可避免的。

央行频繁的加息及提高存款准备金率宣告了新一轮加息通道的开启，说明国家开始实施“稳健”的货币政策。几次加息动作虽不是着重针对楼市而来，但其带来贷款融资难度的再次加大及成本提高，对楼市的影响作用日益明显。

低利率、较基准利率下浮两至三成的购房贷款是前两年房价大涨的一大推动力。自去年4月中旬楼市调控以来，经过几次加息及优惠利率取消，第一套房贷款百万利息已接近翻倍，加息叠加效应逐渐显现。贷款成本的大幅提高将削弱刚性需求的购买力，保障性住房的逐步上市将分流商品房市场的部分刚性需求。在限购、限贷等政策重压下，非自住需求急剧萎缩，2011年房价涨幅将比上年继续回落。

与 “新国八条”相比，加息是整个房地产宏观调控措施体系中的一小步，进一步明确和强调了高层对楼市调控和控制通胀的的决心。“国八条”继续强调要进一步有效遏制投机投资性购房，地方调控细则将在2月陆续出台，再次升级的限购令封死了投资者的入市空间，对于第二套住房贷款限制政策的加码，增加了投资者的信贷杠杆的阻力臂，投资性需求继续大规模入市的空间已不复存在。

房产税试点的开征显示了政府将不断加大拥有多套住房业主的持有成本，有利于引导居民改变以购买住宅为主体的资产结构，降低“非必须”住房的购买需求。第三轮政策出台后投资房产的风险开始出现，市场对房价上涨空间的预期日趋谨慎。

第三轮楼市调控出台后并未出现抢购潮现象，春节期间一二线城市成交惨淡。即将到来的3、4月份传统楼市旺季，将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段，购房者在地方调控细则出台后的调控氛围中，入市意愿将持续降低，观望气氛将重现。对于开发商来说，之前普遍预期新政最快在今年全国两会前推出，不少开发商积极准备春节前后的楼市推货。新政早于预期出台，多数开发商会选择观望，楼市成交量短期内难以回升。

一二线城市面临巨大调控压力的同时，政策对三四线城市楼市的影响有限，2011年或出现需求向三四线城市流入的现象，将有更多的开发商加快在三四线城市拿地布局的步伐。在第三轮调控的威慑下，2011年一二线城市房价将呈震荡走势，将出现环比负增长情况，三四线城市房价或将小幅上涨。

结束此博时，有消息说南京各大案场首日居然出现了难得的小火爆。尤其是高端项目人气有复苏迹象。紫晶山看房客户不减，天正滨江、紫园、御江金城等新春成交不错，打探成交客户还真是顾虑新政给限住了！相对而言，一些面向刚需客户的两江板块显得有点落寞。总之，这次的认购没有出现想象中的“疯抢”以规避新政，看来买家对政策面也表现出足够的淡定。人们对后市还是理性看待。