中秋小长假，南京楼市延续了上周的高歌猛进。开发商也抓住机会适量推房，700多套房源被消费者抢购一空，在这个没有月亮的中秋，买房让人更团圆。

小长假共有6个楼盘推出房源，量都不大，更有少量多次一天内2次推房的楼盘，仍然被火爆抢购。保利香槟国际传闻说出现了一个人现金买8套的情况，后被证实是个假新闻。买白菜也只是一颗一颗地买，现金一次性买8套房，在当下是绝无可能的事。但是连续四次加推，仍然卖出近200套是不争事实。可见消费者需求之强烈，拥有财富之巨大，这种现象是楼市调控无法制约的，对开发商是一个强大的信心支撑。

金九未出现之前预测的房源上市量大消费者挑花眼的现象，反而是要用彻夜排队这样的办法抢房。是楼市调控把市场越调越火爆了，还是开发商的销售方式造成的楼市火爆假象？

南京楼市在经历了918放量认购近1500套之后，中秋小假再度热卖600多套，楼市出现了久违的多热点状况。不管是刚需的自在城、融侨世家，还是近期的大热奥体香槟国际、G53,城北老牌大盘中电颐和家园，以及传统的成交大户江北江宁，即便是沉默了太久的城东在紫金东郡、紫晶山的合力作用下，大有和河西分庭抗礼之势。楼市出现了多产品类型多板块的同步成交放量趋势。

4月份楼市调控出台，市场立即转冷，成交大幅萎缩。买卖双方均被压抑了几个月，8月随着一些刚需盘地价入市，消费者被带动起来，将近期的成交量平摊到前几个月，数据并不突兀。去年全年南京的商品住宅销售面积为1058万平方米，到9月南京今年商品住宅销售面积300多万平方米。从成交数据来看，楼市是降温了。

根据最近开发商少量多次的推盘手法看，十月份也许还会延续这样的方法，高去化率对买卖双方都具有强烈的刺激效果，金九银十的效应或许会延续至十一、十二月。去年的十一月南京商品住宅成交10810套，为全年最高值，今年经历了几个月的楼市冰封期，不排除房源量大的楼盘将战线延续至年底。

中秋假期推房的楼盘都有不同程度的折扣，有的优惠达到5个点，价格较理性，这也是消费者抢购的关键因素。接下来还有1.2万套房源上市，理性定价对开发商尤为重要。如此看，楼市的阶段性底部已经出现，尤其是各个板块出现了区域内的头羊项目，他们的示范作用，将如何引领楼市走向？值得深度关注。

全国多个城市楼市回暖，二次调控风声不绝，同时各界对地方问责的关注度也增强。楼市调控继续严厉执行，或将形成中央关注成交量，地方考核房价的格局。总之，只有以价格的低调来配合成交量的高调才能延续楼市调控取得的阶段性成果，价平量涨或将是各方阶层所乐意看到的结果。