8月中下旬的南京楼市出现了久违的“井喷”，坊间纷纷猜测即将到来的金九银十将会何去何从？

本周末似乎并没有延续连续数周的热闹景象，虽然共有5家楼盘新开或加推房源，共计600多套，2日下来认购约300多套。和先前预计的有较大落差。

那么这样的开局算不算冷？是否透露了什么信号？接下来的2、3个月楼市将何去何从？

8月的楼市小阳春凸显的资金的泛滥

根据网博机构监测，8月份新房成交分两种类型，同步出现成交量上涨：一是刚需型产品，是因为之前被压抑的需求的释放，8月份是一个集中释放的节点。而另一个是高端项目，买家出手更多是作为资产处置的方式。其实，之前的政策对他们的影响式微，只是跟随市场一道观望。长达4个月的观望期结束，他们认为房价不会跌多少。这些人多数都是中长线投资的，能够承受短期的波动。同样的，二手房市场也出现了类似的现象。
　　
8月的这次楼市成交放量，有着不少深层次的原因。首先，经济形势在发生变化，从去年以来低通胀、高增长态势，而今正向低增长、高通胀的方向反转。这样的背景下，国家要不要通过房地产继续拉动投资？

政策选择上面临困难，这个两难使得一部分买房人敢出手。其次，经过近10年的市场教育，中国老百姓的投资意识在觉醒，他们不愿意血汗钱被CPI上涨白白洗刷掉，所以，买房的根本目的在于保值而非增值。目前这个情况，显示了市场有强大的流动性支撑。这些资金没有出路，在政策两难局面下，一定会再度流向房地产。

　　9月的第一个周末似乎不能定性为楼市转冷

我们关注到，9月初的这个周末，认购数据显然没有前几周那么好看。这背后当然有几个偶然因素的叠加。

首先是很多项目为持续加推项目，过去一段时间已经消耗了被抑制的市场需求，所以，再推就显得去化速度慢下来了；其二是部分楼盘大户型改善型产品本身就不该是快速去化的，而一些老盘趁着市场稍稍转暖的热度，仍然在试探性放盘。所以，成交量有所萎缩也在情理之中。

可以想见，随着9月中金地自在城新一批房源上市，朗诗绿色街区亮相，以这批热点楼盘为典型的项目上市，又将再次引领成交数据的攀升。而大城东板块保利紫晶山新盘面市、紫金东郡加推房源、紫园加推山景公寓，根据目前蓄水状况，可以预计成交也不差。

但是，我们必须警惕市场的两个方面，其一，是憋了很久的盘子会集中在未来几个月上市，而一些老盘也将趁势加推，未来的供应量会有一个较大的提升；其二，由于不少开发商的短视，看到市场有点好转见机涨价，会使得走出阶段低谷的楼市，再度遇上步履维艰的市道。

过去几个月，所谓的新盘没有降价是因为，它定的价格比原本预期的已经保守了很多。比如保利香槟国际，在市场普遍预期2万左右时，它低开到1万7。未来一段时间随着供应量增多，像江北、城北、下关等区域，仍然会有优惠。但网博认为，市场也不会跌太多，但相对来说，前期透支较多的板块比如江北，元气恢复要假以时日，市场力量还将胶着。而且每个区域的降价会显示为不均匀状态，像江北等地的空置率高，回报率低，降得会多一点。

就政策面来说，如果各地市场仍然传递楼市反弹的信息，那新一轮的调控很快就会释放；就算没有新政，那之前的政策，我觉得政府会更加严厉地去执行。但是，房价长期上涨的基本趋势会因为这一次调控而发生改变，如果调控时间很长，2010-2011年价格能保持平衡，就是在下跌，相对于在慢慢消化挤掉市场泡沫，那时候民众就慢慢接受和支持这个价格了。远景看，南京房价还有很大的上涨空间。。
　　

应该说接下来随着楼市供应量加剧，不少区域价格有一定的松动空间，但整体幅度可能较小，人们会迎来难得的淘房机会，尤其是有区域供应量小、有题材支撑、产品过硬、资源占有型的楼盘。