最近南京楼市除了新盘交易量放大外，二手房市场也出现了些许变化。网博机构通过最近一个月统计表明，二手房首次置业比例从新政前的34%，上升到47%；而改善型投资型比例明显萎缩。而最近一段时间随着新盘成交量放大，部分二手房主惜售心态加剧，很多二手房接近甚至回升到4月以前。

新政施行近5个月了，人们回过头来发现，时间是最好的抵御风险的武器。

大家应该记得，2007年股市最疯狂的那段时间，一首网络改编歌曲《死了都不卖》走红大江南北，成为当年最流行的股民之歌。而今这样的情形恐怕要在2010年的楼市上演了！
 
被誉为史上最强的415楼市调控，最明显的效果是成交量急剧萎缩，而价格在各个板块不均匀跌幅出现后，似乎又有了回暖之意。进入8月，许多城市楼市成交量回暖，南京成交量从四、五月每天3、50套到现在平均176套。楼市日光盘层出不穷。

很多买房人坐不住了，开始四下出动看楼了！不看不知道，一看吓一跳。且不说新房，就这二手房一夜之间风云变幻，居然有变成了卖方市场！卖家悔价现象时有发生，许多二手房业主甚至只是为了摸摸行情，压根就不想卖！

早在调控之初，就有专家判断由于开发商去年都赚得盆满钵满，资金面压力不大，比个人投资者要扛得久一些，楼市的下跌可能会由二手楼市场个人投资者的争相抛盘所引发。现在回头看来，这一研判有偏差了。

最近，身边不少持有多套物业的朋友，不断接到中介的电话，说买方已经出价到多少多少了，是否考虑出售。朋友们的回答几乎清一色地说：不卖！

是什么动力让他们坚决惜售不卖呢？原因很简单，在通涨预期的背景下，卖了房拿钱干什么？股市不确定性要强于楼市，存在银行眼看着贬值，有没有其他投资渠道，到头来还是又要去买房；第二个原因是按揭贷款，前几年买房的贷款大多享受了低首付、利率7折优惠，现在卖了房如果想再去买，不仅首付压力加大，7折优惠拿不到，还很可能贷不出来，利率也得上浮。这也许是调控政策出台始料未及的效果。

网博机构一直认为，房价中长期看涨是铁定的，而短期波动也是有可能的，国家政策调控还有空间，物业税和地产税的出台只是时间问题，但改变不了房价长期上涨的趋势，就算一年收1%的物业税，对房产持有人有多大影响？如果是一线城市的中心地段的房子，完全可以通过租金的形式转嫁出去，这种政策只会导致优质物业的需求更旺盛。而被认为可以解渴的保障房，真能解决一个近千万人口的大城市吗？

而现在的楼市一二手轮动效应时间再度被压缩，举个例子，有朋友反映，在奥体仁恒G53放风2万2的单价后，隔壁万科金域蓝湾价格就直接飙升了2000左右！最高达2万3。毕竟品牌现房和小区房的优势摆在那呢。一手房的挤压效应使得二手房主再度看涨，持有成本预期也在可承受范围内，所以他们宁可捂盘惜售。

而二手房主惜售，直接导致房租上涨，反过来促进了新房价格的坚挺，这种局面可能正在酝酿新一轮投资者的购房冲动。如果真出现这种情况，那就是考验开发商定力的时候了！如果定力好，热销却不涨价，甚至略有降价，那就是房地产这个行业的福音！但是，短视的开发商不在少数，倘若有个别见利忘义的开发商如果见行情好就涨价，整个楼市行情就会就会陷入追涨风潮，房地产业将再度被推向悬崖边缘！而此时，或许更加严厉的调控政策就会出台了，2010年楼市就会和2007年的股市一个下场。从这个意义上来说，各地房产主管部门和政府将在接下来的传统销售旺季有所作为，会间接干预楼市，再度劝导开发商“从了吧”，否则，大家都不好过。