话说地产股四大龙头“万保招金”，2010决战紫禁之巅。万科保利招商已经悉数出招，先入南京一步的万科携三年磨一剑的金域蓝湾抢跑新政；国字号保利打响南京第一炮；而招商的独一墅已悄然干掉近20套。金地——2010江湖最后的大佬终于要粉墨登场！

此次出征，金地似乎卯足了劲。面对全城80后，金地弄了个很潮的案名——i-town, 号称打造“中国首个80后住宅趋优产品”，并宣称户型创新、空间百变、配套前置。金地，面对讲求独立、自由、标新立异的80后，你行吗？

金地，沉默大半年在做啥？

犹记得2009年底，金地地产，在南京城南板桥，一个不被常人看好的地方，硬是将南京地产圈搅翻了天。

首批开盘，当天632套房源几乎全部被抢售一空，创下南京开盘当天客户人数及成交套数之最，当之无愧成为2009年南京楼市“最快速”和“最热度”楼盘，更引起了媒体及业内的一片惊叹。

而今，沉默的大半年的金地，除了6月初小部分洋房试水市场外，几乎在业界保持了很久的低调。而前不久的一场金地高层的“人事地震”，又让金地成为公众焦点。

对南京金地而言，一切照常，仍在埋头苦干。沉默的背后，是在酝酿一场革命？因为，金地的二期小户型2000套的大体量，要如何策动市场？尤其在淡市下抢夺话语权？

螺蛳壳里做道场，金地行吗？

笔者早在2006年，就参加过一场“创新中国主力户型经验交流会”上，活动是金地集团协办的，公司派出高层作了“金地对中小户型开发的思考”演讲，以金地集团在小户型设计中的实践，为今后的主流户型——90平米以下的中小户型设计，向业界交流了极其宝贵的认识和经验。那次研讨会受益匪浅，金地毫无保留的将企业在小户型方面的研究经验毫无保留的做了分享。

那次研讨，使得我对“理科金地”的说法有了很直观的认识。印象特别深刻的是关于设计的几个原则，如户内功能外移公共区域、符合人体功能学的尺度、灵活空间与可变设计、精装修与空间再造、局部功能的集成设计以及均好性与补偿原则等等，至今仍为行业标准。

这些年来，金地在各地努力实践着小户型产品，无论是深圳大本营的金地梅龙镇还是上海未未来产品，包括各地的“自在城”系列，都成为当地的主流产品。

颠覆你对小户型的所有想象

大萝卜与一帮圈内朋友在二期样板房开放之初，有幸先睹为快。

而今，金地将其长袖善舞的“螺蛳壳里做道场”的本领带来南京，会给这座城市带来什么变革？待看完二期的所有样板房后，颠覆我对小户型的所有想象。我承认，我被雷到了！

2房60多平方，居然做到2房2厅，开间居然达4米5！而85平方居然做到三房，空间却一点也不逼仄。至于105平方的产品，甚至比我们看到的主流120多的产品还阔绰。笔者仔细研究户型后发现，金地在产品附赠面积上动了脑筋，向空间要面积的户型，实现生活尺度的扩大。而小户型产品附赠部分主要包括附赠空中花园、飘窗、大阳台、露台、地下室，直接挑高等，甚至于有些大面积阳台或空中花园等多变空间交房后可以直接改成书房、卧室。

 最值得说道的是，金地此次考虑到年轻一族的置业特点，项目全部精装修交付，意味着，业主买入后，无需二次投入，省却了交付后的装修的人力和财力。

 8月初，金地将迎来今年的二期产品大考。金地能否再创传奇？南京的80后买不买账？让我们拭目以待。

下面是二期的主力产品80多平方的复式，比实际面积多出28平方米，使用起来有100平方米以上

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