【大萝卜快评】地铁楼盘展成新政试金石？

——新地铁时代能否扭转新政下的颓势？

■地铁增加3倍，85公里居全国第四

今天是南京交通史上一个伟大的日子，迎来三大喜事：首条过江隧道开通，纬三路隧道奠基，地铁南延线及2号线开闸迎客。南京地铁二号线及东延线、一号线南延线将正式通车，全市地铁通车里程将在现有基础上增加3倍，突破85公里，居全国第四位（在上海、北京、广州之后）。

地铁把南京的城郊界限迅疾模糊化，将城市价值和土地价值不断放大，把社会财富向城市热点区域集中；地铁将逐步改变这个城市原来的板块认知，正在打破南京板块与板块之间的屏障，改变人们未来的居住方式。地铁建设，直接影响到消费者的生活成本、出行方式，轨道交通的立体化发展，把板块与板块之间联系的更为紧密。目前，整个市场还没感受到地铁的价值，不少地铁物业还是价值洼地，必将在未来某段时间完成地铁楼盘的一次华丽“转身”。

■江宁、仙林雪中送炭，奥体锦上添花

南京地铁一号线南延线全长24.5公里，串联起了宁南、南部新城、东山老城、江宁开发区、江宁科学园五个板块。运行后东山老城距新街口只需半小时，这将彻底改善江宁人的出行方式。虽然江宁区有四五条高等级干道到主城，但开车走任何一条路，到新街口也需四五十分钟，要是坐公交，至少1个多小时。

大运量、快速、准点的地铁，拉近了主城与新区的时空距离。二号线通车后，仙林到新街口也不到半小时。这两条地铁线通车后，南京地铁形成两两交叉的井字形，市民通过安德门、元通、新街口三大地铁枢纽站换乘，可以便捷地到达城市东西南北的任何一个方位。

而1、2号线交互经过的奥体板块无疑成为新地铁时代最大赢家。奥体板块不少地方可以同时兼享2条线路带来的便捷。

■地铁带来入市良机？

被形容为“史上最严”的房产政策出台之后，投资客陆续退出，楼市观望情绪日益浓厚，销量随即大幅缩水。开发商虽然表面镇定，但不少楼盘却已开始推房跑量，新房价格均较预期低了不少。

就在楼市再度进入严冬之际，南京的地铁二号线和一号线南延线将正式开通。地铁的通车就像一记强心针，让沿线楼盘看到了转机。据了解，河西、江宁不少楼盘都在磨拳擦掌，计划借地铁东风而一扫近期销售的颓势。尤其是江宁不少在售楼盘，由于前期价格高企，所以想看看地铁利好能否重拾买家信心。

不过，由于地铁利好已然被不少楼盘提前透支，开发商能不能抓住这根救命稻草，尚待观察。大萝卜建议大家能趁此春风，适度调低价格预期，通过优惠形式回馈买家倒不失为明智之举。

■地铁楼盘大餐今端出，一日看尽地铁盘

今天起，在地铁2号线集庆门大街站出口附近的建邺万达广场，将举办规模盛大的“南京地铁楼盘大联展”，20多家南京主力地铁楼盘将参展，并端出优惠空前的促销大餐，此次房展会，将是新政下的一个重要试金石。

借新地铁开通，举办这样的展会，主办方可谓用心良苦，一方面向买家集中展示地铁楼盘，大大提供房源的选择余地；二是给混沌中的开发商清晰的评判市场水温。可谓一举多赢。这将是新政后最大规模的一场房展会，也将是楼盘优惠促销力度最大的一次展会，将为想买地铁房的市民，提供一次绝佳的购房机会。大萝卜在此再次建议开发商要趁此机会加大促销力度，以价格换销量，实现买方与卖方的双赢。

比较值得关注的是保利双城记2号线串联起的紫晶山和香槟国际项目；别墅类物业招商依云溪谷也携最后收官之作“独一墅”参展，超级大盘金地自在城也将亮相，苏宁旗下也是双盘际会，而都市圈楼盘也不在少数。所以本次地铁楼盘展还是看点多多的。

参展楼盘名单：　

保利紫晶山、保利香槟国际、招商·依云溪谷、和府奥园、万达广场、栖庭、凤凰和美、碧瑶花园、鸿雁名居、翠屏·紫气钟山、诚品城、金浦名城世家、金地自在城、时光浩韵、明月、天润城、百利·华夏国际酒都、山东烟台的龙口·黄金海岸、镇江金坛的万和奥特莱斯　

时间：5月28日-30日

地铁时代·2010南京地铁楼盘大联展

主办：金陵晚报

地点：建邺万达广场（位于江东门，水西门大街南侧，福园路北侧）

路线：届时可乘地铁2号线到集庆门大街站下，也可乘67、68、80、83、37、103、81等众多公交线路到达