在“史上最强调控”的风暴后10余天来，在市场一片唱衰声之下，南京开发商们集体失语。无论是行业圈子聚会，还是媒体约谈，都显得很低调。

尤其正面临推新货的楼盘，面对何时开盘，定价如何等问题时更是闪烁其词、语焉不详。

虽然不说，暗地里还是憋足了劲在做功课。如同大萝卜前文中所述的，通过各种手段忙蓄水忙试客忙情报忙活动。

新政威逼之下，大凡开发商可分为以下几种：一、合理利润，加紧出货，巧赌豪夺，抢一点是一点；二、时间换空间，试图做足内功，伺机而动；三、高挂免战牌，标高价格，坐看对手出招，等待市场集体行动后再做打算。在南京各个板块中，不妨做个梳理，尽可按此归类。

而那些选择开盘的开发商们，一反常态，摒弃以往集中轰炸式的开盘广告，却集体选择了低调。悄悄的进村打枪的不要。甚至于把开盘也视为件见不得人的事情。开盘日期不轻易对公众公布。而是在对来访诚意客户深度摸底后突击邀约。委实令人匪夷所思。如此神秘，用意何在？

大萝卜分析无外乎以下几个原因：

1、逆市开盘，压力很大，无论对内还是对外，通常放盘量也少。所以在不能充分摸底市场时，心里没底，他们宁可降低预期，悄悄的卖，免得卖得难看，推向风口浪尖加大后期销售阻力。

2、谁也不愿意成为小白鼠。一旦选择高调公开，势必引发媒体、业内人士的关注，成为人们的观摩对象。市场关注度太高，市场杂音一大，唱衰是必然，对销售不是件好事。

3、低调开盘为现场的明折暗扣提供了可能。由于是面对诚意客户，开发商可以调整价格策略，甚至提供远远低于市场预期的价格，在逼定时可以根据现场状况及时调整，对锁定诚意客户加大成交有裨益。而低价开盘这样的信息是开发商所忌讳的，不想成为众矢之的，对品牌造成损伤。

4、偷偷的卖，可以利用信息不对等，将前期客户进行有效堵截，比如说诱导客户说已经内部认购了多少多少套，暗示客户可以加入优先认购的内部关系客户队伍，以此忽悠买家。

所以，大萝卜认为，未来相当一段时间，南京楼市仍然会选择低调开盘。

不管怎么说，大萝卜曾经在多个场合忠告我们的开发商朋友：请善待你们的客户！曾几何时，南京楼市热到卖家可以去肆意鄙视客户，践踏客户。但是，现在，我最想说的仍然是这个“善待”！不仅仅是接待上的尊重和心理上的重视，不要把主要精力花在如何卖拐上，而是要把好产品品质关，练好内功，最关键的就是要认清当前的形势，恰当调整定价，在合理利润的框架下理性定价，为客户也为自己赢得尊重！

近期或将低调开盘的楼盘一览：
河西：保利香槟国际、碧瑶花园、仁恒G53、融侨中央洋房玫瑰纪、御江金城、栖庭、和府奥园
城东：保利紫晶山、招商独一墅、紫金东郡、紫园公寓
江北：天润城、旭日爱上城
城中城南：羲和、大发凯润金城、金浦名城世家、亚东观云国际
江宁：五矿御山湖、加州城、骏景华庭、金王府