虎岁伊始，楼市没给人们带来想象中的虎威，相反倒是一副病猫样。大萝卜早在年初研判上就做出了相关预测:狼真的来了？南京楼市进入心理迷惘期

大萝卜春节期间借着走亲访友之名，游走长三角及长沙、武汉等地，所到之处，观察楼市成为一项很有意思的事情，梳理出几个关键词来和大家分享：

零成交

春节期间，各地房地产市场陷入低迷的成交行情，更有部分城市出现楼市“零成交”现象。尤其是杭州、苏州、无锡等城市认购成交双双交白卷。 广州市一手住宅网签量仅有22套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交了白卷。而去年春节期间，广州一手房成交283套，日均成交35套。

而南京的整个春节期间全市房地产市场的交易量不足百套，在全国大多数城市中表现已属上乘！ 

往年楼市在新春期间表现都是平平，但今年出奇的冷清值得关注：

一方面，春节本来就是楼市的淡季，而09年房子又卖得特别好，一部分需求被释放了，淡季更淡是很正常的。

第二个原因，楼市新盘放量还得到三月四月，到那时再做评判不晚。

第三，宏观面给出的降温信号让不少地方的老百姓开始产生观望情绪，指望楼市会有一定的降幅空间。

土地供应房价比

关于土地供应量和房价之间的关系，这是大萝卜一直在考量的问题。我们不妨先看看各地土地收入占地方财政比例。

最近有相关数据表示，不少地方政府土地出让金占了财政收入半数。由于卖地收入全归地方所有，去年地方财政收入大约为3.2万亿，因此实际上土地出让金收入在地方财政中的比重高达50%。

而占比较大的如长沙、重庆等地的房价相对温和，其占地方财政超过90%！令人乍舌。大萝卜在长沙看到不少主城区的房价仍然徘徊在5000元上下，要是这样的价格放到南京，那不给你秒杀才怪！这和地方政府的推地力度有很大关系。当地朋友告诉我，每年上千万的供应量，就这么个二线城市，楼价怎么能大涨？

大萝卜观察到，南京财政依赖土地的占比差不多一半，处于中游水平，而房价却在省会城市中位列前茅。委实叫人懊恼。

诚然，通过大量出让土地达到抑制房价的目的十分不足取。目前土地都是通过买断的方式使用几十年，这造成地方政府官员乐于寅吃卯粮、竭泽而渔，根本不考虑下一任政府官员如何解决财政收入的问题。这种主要依靠“土地财政”建立的城市经济发展模式也是不可持续的，将数十年后的公共财政收入提前收了，一旦大规模城市化进程结束，可供开发的土地日益减少，未来的公共财政状况将会面临严峻考验。

地方政府的财政收入过分依赖房地产行业的土地出让金，这种经济结构无疑是不健康的，但是我们又看到，当面粉充足时，面包价格委实难以高企，房价对土地供应的敏感度远远超过我们的想象。土地供应量如何取得平衡？各地的上市量有无远景规划？所以，这是个两难的命题。如何破解？值得多方深究。


拜年地产文化

过年期间，中国人乐于走亲访友。大萝卜观察到，每逢新春期间，亲友间交流，将房地产作为一个永不褪色的话题，在酒桌间在牌桌上肆无忌惮的横行。于是，派生出一种奇特的现象，大萝卜姑且称之为拜年地产文化。

不可小觑了这股来自民间的力量！对比股市，这可以类比为散户心态吧。大家在相互交流中，形成了相对主流的市场意见。这种意见也许类比某些专家可能来得更感性，也更真实。

比如，这个虎年春节的话题，大家无外乎海南地产暴涨话题以及近期楼市会不会下跌要不要下手等话题。在一些场合，大萝卜以一个听众的身份参与其中，对于市场的认知，绝不逊色于行业专家学者。

比如海南房地产，大家都不约而同的认为，现在再去接棒无疑是烫手山芋；而对接下来的楼市，居然8成以上都表示将先看看再下手，对楼价是否下跌都表示出极其谨慎的态度。

这种拜年所传导出的信号，在一些相对封闭的二三线城市表现的可能更加积极准确。一些草根的民间的意见领袖对市场的意见更能左右主流的市场。比如，一些楼盘是否值得购买，哪些板块机会相对大些，在坊间通过拜年这种特有的走动交流模式得到相对客观准确的反映。