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中国房地产业或将走向崩溃

(2014-05-26 14:43:48)

标签：

王彪

房地产泡沫

也就是

三线

量化宽松

股票

中国房地产业或将走向崩溃

根据《华尔街日报》的报道，里昂证券分析师王艳及其分析团队历时一年，通过对十几个城市600多个项目81万套住房进行调查，他们发现房地产市场的真正问题在于三线城市严重供过于求。中国过去五年竣工房产项目的空置率达到15%，也就是说有1020万套住房空置。三线城市如唐山和温州的空置率一般更高，平均为16%。相比之下，北京和上海的空置率为10%，二线城市如南京、重庆和沈阳的空置率为13%或更低。按照里昂证券的逻辑，空置率高可能会带来重大危机。

　　空置率上升主要是供应量大幅度放量。各地拆迁、圈地，大拆大建，中国房地产市场势力已经延伸到广大农村，城市与农村成为一个大工地，这种偏向性发展，可能会导致房地产市场供应量过剩，同时带来资金链全线危机。
银行业“钱荒”对房企一定有影响，如果长期持续到今年底或明年初，一定会对房价产生影响。不少房企的资产负债率都在76%—80%之间，银行钱紧后，倒霉的会是高负债、民营的中小企业。中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向，过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能发生改变，这将对房地产市场未来产生关键影响。而海外融资的渠道也不再顺风顺水。随着美联储表态逐步退出量化宽松，房企海外融资也将越来越难。而国内银行资金紧绷，有可能挤出累积的房地产泡沫。

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