中国即将面临10年来最大的房地产危机
在这里我想阐述一下我的观点，本次地产危机即将爆发，现在只是初步阶段，后期楼市是否真的能否崩盘这个我不清楚，只能说还有快速下跌的空间。著名经济学家马光远曾经说过一句话，有两种人才会预测楼市，一种人就是不了解楼市的人，另外一种人不知道自己不了解楼市的人。我的能力也有限，我只能通过几个数据，或者几个方面来告诉大家以后中国楼市会面临什么样的危机。
一，美联储退出QE，是改变20多年以来钱太多的状况。全球流动性过剩的状况会彻底改变，全球会出现钱荒。全球钱的流向可能会转变，过去很多年全球的钱主要流向新兴市场，去年6月份开始转变，新兴市场从流入国转为流出国，去年6月份的时候印度、印尼出问题，最重要的就是资金开始流出。如果这个钱的流向改变的话，新兴市场要倒霉，就是你以前用了别的人，把自己的资本做大，把房地产泡沫做大，现在人家要走了，那这个泡沫是否消失呢？一旦消失了后期房地产会出现什么样的后果呢？
二，中国的民意改革，主要提到的一点就是棚户区改造，我再之前的文章提到了棚户区改造，是对房地产的一剂良药同样也是一剂毒药，陈政高是推动棚户区改造的先锋将领，本次被调认住建部认“掌门人”，把大将调往这个关键岗位上可能要增加棚户区改造的力度，本次措施将有望能稳定房价的暴涨，同样会导致房价出现回落。
三，压力的增加，北京和上海的房价甚至比纽约和伦敦这些城市的房价都要高，但是大家要注意一点，咱们国人的平均工资远远是人家的1/10。所以导致很多年轻的一代买不起房，每个月工资咱们就按照5000块计算，想在北京买套200万的房子是要攒上33年，而且还是在不吃不喝的情况下，那好，有的人会说傻瓜才会用全款买房，对这个观点我认同，咱们就按照房子的首付30%来计算，在你不吃不喝的情况下也得要攒个10年才能买房，但是现在问题又来了，最近银行贷款好带么？如果你要没有公积金的话贷款是很费劲的，所以这个是影响房价下跌的低三个原因。
四，随着光耀地产的破产传闻被媒体炒作的是非常厉害，主要的问题就是出在房屋无法交付，影响房屋无法交付主要就是资金链出现了问题，这又要回到我上面提到的第三个问题，个人买房想拿到贷款是很难的，可是地产商想拿到钱是难上加难，所以可能导致目前很多房地产商低价卖出手中的房屋，卖不出去怎么办？当然就是降价了。
还有一些很小的方面我就不去提了，包括年轻人思想问题和养老问题，都对房地产有相关的影响，不过在我说这些问题之前我跟下面一直都跟大家说，如果你是刚性需求的就一定要买房，如果你是想去做投资的话，现在房地产不是你买完逼着眼睛就能挣钱的时代了（此话源于王石），比如刚性需求的人一家6口人或者7口人还挤在一间20平米的房子里，那是需要住大房子，第一就是等拆迁，如果不拆迁就是想办法买房，可是这种情况下收入水平又达不到，所以这才是为什么李总理要推动棚户区改造的核心问题。
所以目前房地产面临10年来最大一次的危机，这次危机具体能延续多长时间，他的力度会有多大这些我不是很清楚，不过短时间之内还是再蔓延着，现在还没有结束，只是刚刚开始。
在最后我还想说一句，这次楼市下跌肯定会有很多人会很高兴，高兴的人大多数都是没有房的人，可是光高兴是没用的，怎么才能让自己再房子下跌后才能买的起房这才是最关键的。好今天是周日靠在沙发上把心里对房地产的想法写出来也是一件很好的事情，希望大家看后对大家有些启发。
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