（证券市场红周刊《周末茶坊》2.26）

年前年后接到三四个亲朋好友貌似很棘手的咨询电话，咨询的都是同样的一个问题：正准备出手买房的时候，房地产调控新国八条公布了，此时是该买还是不买？电话那头都希望我这个也算是业内人士的，给出一个明确的答案。

这个问题，除了成天在媒体上大放厥词个别人外，相信有点责任感的人都会磨叽半天不给答案。但是我不，我直截了当地给出我的答案：买房第一原则。

我的买房第一原则是这样的：如果是第一套房，买来自住的，那就别去考虑房价的涨跌，攒够钱了，就立即下手买。我认为这个原则，放之四海皆准。

投资买房和自住买房，二者承担的风险是完全不同的。投资买房，最大的风险是房价下跌——买了房后房价下跌，投资遭受重大损失，甚至血本无归；而自住买房，正好相反，最大的风险是房价上涨——如果没买房而房价涨了，所承担的风险是这辈子只能蜗居了。

这几个亲朋好友听完我的解释后，有点感慨，感慨是因为正是他们这几年买第一套自住房时，过多考虑未来房价涨跌了，该出手时没有及时出手，最后到了关键时刻——再不买的话也许这辈子真的蜗居了。

中国人的买房和炒股，在我看来，极其有趣，有趣的是该关注的不去关注，不该关注却加以关注。此话怎讲？先说炒股，我们买卖任何东西，买卖的商品值多少钱，心理还是大致有个判断的，值3元钱的东西不会5元钱去买的。但股票不，我问过一个股民，招商银行应该值多少钱？1000亿元还是5000亿，他完全没有概念。完全不知道一个个股到底是值1元还是5元，就全副身家投入其中。

相反，自住买房时，在我看来，最不应该考虑的就是价格，但实际上，可以说大家唯一考虑的因素是价格。房子是生活必需品（至少对于绝大多数人而言，房子是必需品），有能力了就买来消费。比如07年底，高位买了房了，房价在08年跌了，那又怎样？最后还不是涨回来了？房价涨了又跌，跌了又涨，所不变的是房子还是那套房子，所不变的是早日住进自家房子里所带来的幸福感和归宿感。

有人说，你这个买房第一原则，是马后炮，是因为我国房价一直是大涨小回所以看起来是准确的。未来呢？未来的房价如果像日本那样走势呢？

先不论我国房价未来走势如何，即使在日本，如果房价再阴跌二十年，是不是日本人都不买房，一辈子都租房住？这里有一个例子证明这观点的错误。金融危机期间，美国银行遭遇大规模的房贷违约，但巴菲特投资的富国银行，竟然没有一户违约的——因为到富国银行贷款买房的都是买来自住的，他们绝不会因房价下跌而拒绝月供。

还有人质疑这个买房第一原则，认为如果这次房地产调控，房价像08年一样下跌，到时跌到位再买岂不是可以省很多钱。对于这样的建议，我一般直接这样一棍子打死：如果你有那个水平，也不用等到现在考虑买不买房了。08年底为何不出手买房——贷款利率还可以打七折。甚至05年房价刚启动的时候为何不出手？要是能洞察未来房价走势的话，干脆辞职去炒房，炒房的投资收益岂是上班那点工资可比的。朋友哑口无言默认我的买房第一原则。