随着住房制度改革的深化，以出资购买方式取得房屋所有权已经成为城市中安居的主要形式，由此也就产生了与此密切相关的一个概念-----物业。但是物业的属性究竟是什么，恐怕还很少有人对此予以探究。

或许我们经常会讲到某居住小区的物业管理如何如何，但物业是否就是一种管理，是否就是业主买了房之后就自然地成为了被管理者？这似乎于理于法都难以讲得通。

由于物业的产生是依附于房屋所有权的，因此房屋的所有权（或称之为业主对自己所购房屋的财产权）就成为与房屋相关的一项最基本的权利。取得了该项权利，同时也就拥有了对房屋的管理权。从这个意义上讲，对房屋的管理权是由对房屋的所有权所派生的，即没有所有权即没有管理权。因此，物业管理的权应当只能归属于业主。为便于对某一区域（住宅小区）的整体管理，则由代表该区域的全体业主的管理机构-----业主大会或业主委员会行使管理职能，这种管理仍然是基于所有权而形成的。

然而，目前社会上众多的“物业管理公司”来“管理物业”就不免使人产生因惑：这些公司并不是房屋的所有权人，怎么就拥有了对房屋的管理权呢？更令人感到难以理解的是，“物业管理公司”还要向业主收取“物业管理费”，从逻辑上推理就是“我出钱来买对我的管理”，这样的观念你能接受吗？

实际上，由业主所缴纳的相关费用只是根据民事法律所确定的等价有偿原则，在接受服务时所付出的对价。业主掏钱并不是去买“婆婆”，业主所买的只是专业公司在物业方面的服务。因此，所谓的“物业管理”应当正名为“物业服务”，就此付款的名称也就应变更为“物业服务费”，这样才能真实地并且合法地体现其本质的属性。