加载中…王学宗：未来五年房地产的趋势预测
(2013-05-02 17:36:00)
王学宗：未来五年房地产趋势预测
2013年5月
（1）住宅：
从人均居住面积25平方米的合理需要来看，五年之内全国的房子面积已经够住了。城市化缺乏加速的动力。房屋开始出现严重供应过剩。二十年之后，每户房屋六七套的年青夫妇比比皆是。
（2）商业物业：电子商务对商业房产需求和价格的影响巨大。电子商务让传统渠道只是体验经济的一部分而非过去的全部。五年之内完工的城市综合体，是大大过剩的。互联网会让苏宁、国美、天音通讯、李宁、阿迪达斯等传统渠道关闭不少店面。铺面租金会很便宜。商业物业价格会由此大跌。持有商业物业的风险会大于住宅。铺子只升不降的投资神话会破灭。
（3）物业税：五年之内，物业税必收，房屋持有成本增加，存量房开始大量释放出来，冲击市场，土地财政变为物业财政。这样的局面必定出现，除非政府是傻瓜。
（4）房价：五年之内可以预期通货膨胀还会持续甚至加剧，带来一定程度房屋和租金的名义价格上涨，与前述趋势形成的价格下跌动能形成对冲。
（5）保值增值：只有用户体验极佳或地理位、自然资源稀缺的物业，其他的都会在未来十年大为贬值，至少相对其他投资，物业投资是风险巨大的投资。
（6）房地产不贬值，国民经济没法持续：未来十年，预期货币贬值五倍，房价和房租名义价格温和上涨二倍，经济之间的比价关系就正常了，国民经济结构就合理了。
作者：联友电讯董事长 王学宗 新浪微博
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