房价问题系列之九

                           ——房地产商为什么特别赚钱？

在中国，没有哪一个行业有房地产行业的利润高。是房地产商人特别能干吗？是房地产商人在建造房子的过程中，有特别的创新，为人类的居住提供了一种节约资源的新模式吗？都不是。反过来，房地产行业的管理人员，可能是平均文化程度最低，劳动强度最低，而赚钱最轻松的。我们周围，有这样的建筑和地产商，文化低，语言表达能力差。你看到，他的主要任务是吃喝玩乐，可他就是特别有钱。这种现象不正常。

那他们的钱从哪里赚的呢？我认为，赚的是地皮的钱。地皮上面的房子，什么质量的房子什么造价，清清楚楚，没有暴利可言，所以他们赚的是地皮本身被低估的价值。这个可以解释，为什么地产商的主要任务是拿地，有地就赚钱。理论上讲，地皮的价值应该归政府或者原土地所有者，地产商赚不到这个钱啊？这个就是政府政策的巨大失误，才造成房价高涨，地产商大赚地皮钱。房价越看涨，地皮钱越好赚。

    要控制高房价，控制房价的不断上涨，政府政策必须调整。是政府的一系列政策造成房价不断飞涨。房地产价格可否控制？当然没有问题，可以控制。向新加坡学习，就可以解决中国的房价飞涨问题，就可以解决全民的居者有其屋的问题。那问题的解决，就主要看政府机制是否有动力愿意解决这个问题。要真正解决房价问题，也许体制改革是必须的。