房价问题系列之四

  中国地产行业充满了暴富的、不道德的、欺诈的、强盗式的企业家。有几个方面的事实。

 一个是前几年的拆迁模式。地产商牺牲原地居民的利益，剥夺原地居民的利益，把本应该由政府和居民的收益通过类似于权利暴力的方式转为自己所有。地产商的利润不是企业家精神的利润，实际赚的是土地的钱。地产商超过资本成本的利润，实际是土地价格的低估。土地价格，一部分是该归原地居民，一部分归政府。以前的拆迁政策，充满权力暴力，甚至地产商直接用暴力拆迁。最近的唐富珍自焚案就是例证。号称中国首富的周正毅，是因为零地价暴力拆迁案，引发了他的牢狱之灾，掀开了他巧取豪夺的商业史。

第二，对地产商的司法保护。如果要根据购房合同，控告地产商违约，目前的事实是，各地法院基本就不受理这样的案子。司法体系对地产商的保护是一种默契和潜规则。即使受理，也赢不了官司。

 第三，目前的购房合同，是一个政府颁布的严格保护地产商利益的合同，里面充满了对购房者利益严重损害的条款。对地产商违约处罚的条款极为宽松。六年前一个北京律师，在北京青年报发起保护消费者合理利益的关于标准购房合同条款的讨论。随着事实真相的逐步辨明，该等新闻报道引起有关利益者的扼杀，这种讨论一夜之间被限令禁止。

        第四，房地产商的销售手段、销售广告、房屋质量等，充满欺诈和违约行为。这个非常普遍。购房者维护自己权益的胜算实在太小。