迪拜这次财务危机确实出乎了全球财经人士的预料。去年以来的次贷危机和全球金融危机已经到了尾期，欧美国家也正在讨论怎样形成一个退出机制，石油价值从每桶35美元开始上涨到六七十美元一桶，似乎一切都风平浪静了。但是“迪拜塔”突然倒掉了，它很可能是这一次全球金融危机最后几张倒掉的多米诺骨牌之一。
   

    原因我认为有两个，第一个是石油价格过去两年里面的剧烈波动对中东经济的影响还没有完全地消除，作为中东地区最重要的金融中心，迪拜它所受到的冲击就会非常地大。因为这个城市里面95%的人口是外来人口，一旦出现恐慌的话，那么地产是首先被波及到的。
   

    第二，在过去的十年里，迪拜的地产价格出现了巨大的泡沫，从刚才片子里面看到很多好莱坞的明星，包括我们中国温州的炒房团，全部去迪拜进行炒作，十年内地产的价格涨了四倍。那么现在呢，一旦出现恐慌、出现危机以后，地产价格率先破灭是预料中的事。不过迪拜未必会在这一次危机中彻底倒下，但是它给我们的教训却是非常地惨重。
   

    迪拜是一个世界“地王”，对我们中国的“地王”，也有很多的教训。美国的经济学家斯蒂格里茨曾经讲过一句话，他说”毁灭的第一个种子就是繁荣本身”，这句话用在迪拜身上非常地恰当。过去几年我曾经去全国很多城市调研，很多地方的官员跟我讲，他们刚刚从迪拜调查回来，对迪拜的模式非常羡慕，觉得无中生有、敢于狂想，所以他们要建立一个中国的迪拜。
   

    那么现在迪拜危机的教训告诉我们什么呢？第一个，地产泡沫所形成的城市化发展的狂热是有可能破灭掉的。第二个，对于像迪拜这种模式，通过无中生有的方式建立一个区域的金融中心，把周边地区的钱全部聚集到我们这儿来，它的这种发展产业本身有很大的脆弱性，所以对于中国很多个在试图用这种方式来建立区域金融中心的城市是很大的一个考验。

    第三个是民间资金，中国现在大量的游资聚集到地产里面去，几乎在过去十年里，我们没有人听说在中国炒房子而亏损的，但我们现在看到迪拜已经发生了，温州炒房团在迪拜亏了20亿，那么这对在中国未来的游资也是一个很好的一个警惕。

（央视评论员吴晓波,12月3日《新闻直播间》 ）