这两天带着一家中国公司的三个小伙子找房子, 自从去年换了房，我就没有再问过房价，反正我不买不卖，房价的涨落暂时跟我无关。

  因为是要租房，这次也没有特意打听房价，但是在伊朗，房子的租金是房价的1/5，所以从房东要的租金可以大致算出房子的价格。比如我们看的一套房子，115平方，两室一厅，房东要200，000，000里尔的押金，月租金是10，000，000里尔，每10，000，000里尔的押金，可抵3，000，000里尔的租金，也就是说，这套房子如果不付押金的话，租金为1,800，000里尔一个月，如果全部付押金的话，要550，000，000里尔，乘以5，这套房子的价格在2，750，000，000里尔，美元和里尔的兑换率是1：11000，也就是说，这套价值25万美金的房子，月租金为1780美金。

  在伊朗租房有两种方式，一种是全押金，不用付租金，一年到期，房东会把押金全额退还给房客，这种情况多发生在房东需要大笔现金周转一段时间，或是房东有其他投资渠道，利润在30%以上，否则大部分房东还是倾向于收房租，但是押金也要收一定数额，因为怕房客拖欠房租或是损坏了房子，押金可以抵这一部分的损失。

  我们两天一共看了四套房子，三个小伙子看中了三套，作为头选的那套，房东不愿租给三个单身汉，第二套就是我上面说的那套，房东不肯降价，谈了半个多小时，才给降了50美金一月，我们就说要请示公司领导，明天给他答复，马上约了第三家房东来谈，这套房子有130多平方，三室两厅，要价就很适中，押金为13636美金（我换算过了），月租金为1180美金，经过砍价，月租金为1090美金，房东是一对老夫妻，有三个儿子，不像是很计较的人，对三个中国小伙子很有好感，所以谈了不到一刻钟，合同就签了。

  中介费是月租金的三分之一，把押金也折算成租金，两边收，昨天中介这一笔生意就赚了壹千多美金。

  我在伊朗做过房客，现在做房东，两者之间也讲个缘分，以前做房客时，也会遇到投缘的房东，把房子低于市场价租给我；现在我的房客是一对夫妻，男的还另有家庭，这个是小老婆，所以有一半时间家里只有一个人，而且这个女人似有洁癖，把我的房子保持得很干净，租金也都按时打入我的帐号，所以我给他们的价格比市场价便宜了近300美金一个月。

  德黑兰还有带家具出租房，是专门租给外国人的，价格比不带家具的贵一两倍，很多国内的财大气粗的国有公司就租着那样的房子。而这些有房子出租给外资公司的伊朗房东，什么都不用做了，光是房租就可以让一家人过着衣食无忧的奢侈生活了。