上一篇《揭开房地产市场的终极秘密 ---- 年轻人的流向决定一切！》，从经济发展和腐败的角度，解释了大城市房价为何控制不住，以及小城市为何越来越多鬼城。其实，从年轻人的流向来解释房地产，也算不上什么了不得的发现，因为我相信，政府高官和房地产大佬们，对此早就心知肚明，否则不可能高价继续在大城市抢地。他们的公司或单位，一年招几百上千人，很容易就知道外地大学生都愿意在超大城市就业。只是他们从来不明显地把这个趋势说出来。

　　简单总结如下：从房屋总量来看，三四线城市严重供大于求，而一二线城市（北上广深和省会，以及苏州、青岛、大连等少数城市），由于年轻人涌入的速度总是快于人们的估计，所以总是供不应求。三四线城市的黄金时代确实过去了。而一二线城市，我估计至少还有五年的黄金时期，应该是比较保守的。

　　本文聊聊腐败对房价的影响。属于老夫的原创，本文的一大贡献是：系统地指出贪腐为什么使房价更高。欢迎大家引用文中的观点，老夫只是希望在引用时，说明这是邓元杰首先提出的就可以了，呵呵。

　　说出来其实也很简单：由于大城市掌握政治资源，所以一个省都向省会等大城市“进贡”，全国又向北京“进贡”。过去腐败不严重的时候，进贡少，随着腐败愈演愈烈，进贡也越来越多。所以宏观资金流是这样流动的：

　　国家印钞 → 钱流向银行、各级政府和大国企 → 为了拿项目或者升官，各省向省会进贡 → 全国向北京进贡 → （超）大城市的钱越来越多 → 引发局部通胀 → 全国富人在超大城市买房保值，挤占资源。而全国性的腐败导致小城市的机会更不公平，年轻人更加离开小城市 → 超大城市（尤其是北京）房价更高 → 由于资金并未完全用于建设（贪腐占了很大一部分），国家赤字更高 → 加上老百姓由于高房价而导致的各项通胀，生活更加艰难，所以必须提高工资（但相对于富人和权贵，老百姓的财富相对越来越少了） → 国家印刷更多的钱 → 下一轮循环

　　所以越是超大城市，局部通胀越严重。比如北京上海，一碗20元的面，在农村和小城市可能只有6元。而在20年前，这种通胀差异并不明显。这实际上是腐败的产物。

　　北京掌握政治资源，上海掌握金融资源，深圳既有金融资源，也更加灵活开放，所以局部通胀最为严重；苏州、青岛、大连，虽然不是省会，但位置优越，自然环境好，所以是超大城市和省会之外的特例。

　　腐败越严重，大城市的房价越高。

　　如果一年的贪腐少2万亿，这些钱都用于建设和给老百姓发工资，民生就不会如此艰难，权贵就不会有那么多钱买房子，大城市本已稀缺的房子就会稍微多一些，房价就不会太离谱，房子对老百姓的压力也不会这么大了。

　　所以，贪腐，是抬高大城市房价的一个重要因素！

　　希望本届掌门大力治理贪腐！