3月1日的重磅政策：二套房首付提高，卖房款差额征20%税。

　　没办法，这个政策太过重磅，必须写文。

　　大家都很忙，我深度地简单说说：

　　1、我早说过，国家从卖房创收必须转向房产税。

　　2、考虑到大量权贵有大量的房子，政府从去年开始就鼓励媒体爆料房姐、房叔、房妹之类，意思是敲山震虎，警告权贵赶紧卖房！

　　3、半年的时间够了。还不卖？这个政策出来了，把房产市场分割为一手房二手房两个市场，降低二手房市场的流动性。

　　4、从而根本上降低投资（投机）需求，并避免二手房大量流出带动一手房价格崩盘。

　　5、剩下的是真正的住房需求，可以加大推地力度，提高一手房市场供应。

　　6、大量二手房还不卖？房产税全面推广！两头堵死！

　　所以，这是政府最终全面推行房产税的中间一步。政府已经给了多套房的人足够的警告、足够的时间了。还不明白？就等着继续挨刀吧。

　　有人认为：此政策堵住了二手房上市，从而增加一手房需求，从而继续推高房价，从而二手房继续提价，从而继续循环下去……

　　这个推理有个前提，就是国家极大地限制一手房的供应。我认为这种可能性很小。首先是国家大力提倡廉租房建设，其次是大力收缩土地供给的可能性很小。因此，当投资（投机）客们看到此政策降低了二手房的流动性，而且后面有房产税等更严厉的措施，就会陆续跑路，而且以后不会再进来。

　　有人说：“还可以出租房子。”出租房子也要收税，而且房客不爱惜，房东天天忙于修理，都要花钱花时间。最终房东会发现出租根本不划算，即使缴20%的税，还是卖掉更划算。

　　所以和通胀率（CPI）相比，房子的涨价速度，以后必然低于通胀率。加上房价涨跌已经计入CPI，所以未来的CPI必然不会高。当社会不再把大量资金用于买房，而是进入股市和生产、消费领域，既刺激了内需，国家也不用发行那么多货币了。这将进一步降低CPI，从而抑制房子上涨。所以房价阴跌的时代已经到来。

　　对于股市，绝对利好。但对于某些板块，就不一样了。

　　这是承前启后的政策。