近期，国家对土地又在酝酿新政策。2010年土地新政将是：设限土地供应面积；酝酿增加土地增值税；农村集体建设土地入市试点将并行推广。这三条将把房价推向新高峰，房地产将再掀波澜壮阔的行情！

　　前两条就不用说了，肯定推高房价。现在的争议是第三条，有人认为：“新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。”完全是一派胡言！
　　那么，农村集体建设土地试点是怎么回事呢？

　　其实就是08年低调推行的土地流转政策，说得简单点，就是农民将自己的宅基地和农田的经营权，长期转包给公司，作为农业、工业或商业用途。而农民则拿着钱到城镇买房生活。
　 　例如：长沙县北山镇挂牌成立了圣毅园农庄，租下1万亩稻田，连租17年。4个村的农民把土地经营权交给农庄，农庄按每亩一年325公斤稻谷的标准支付租 金给农民。粮价涨，租金也涨，确保口粮不愁。有的农民还可以到农庄打工，获得一份工资收入。目前，出租土地的农民已从圣毅园领到头年650万元的租金。圣 毅园农庄的运作，就是土地流转的典型事例。
　　据报道，浙江省将从2010年起，在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现 与城市国有土地“同地、同价、同权”的“健康”流转模式。以嘉兴试点乡镇为例，龙七星镇通过农村宅基地置换城镇房产，户均可节约用地0.736亩，可置换 出2955亩左右的用地空间，节约率为71%。

　　我的看法是：
　　一、土地流转是我国经济发展的必然趋势。
　　只有这样，才能提高农业生产效率，进一步增加人们对各种现代商品的消费，并推动现代化和城市化进程。
　　比如教育和医疗，都讲究规模效益。只有将人口集中起来，教育和医疗的平均成本才会降低。所以中国城市化的进程符合历史趋势。

　　二、大量农民涌进城镇，将进一步推高房价；而农产品经营在越来越集中的情况下，价格也必然越来越高。
　　这是必然的。由此还必然导致大通胀。
　　所以，将大量农民赶进城镇，对这些农民的长远生存是否有利，就很值得商榷了。如果我国不改变产业结构和大政府的管理方式，这些失地农民今后的生活怎么办？难道就靠每年几百斤粮食和微薄的补贴无所事事地生活？

　　三、乡村高档别墅将迎来黄金时代。
　　有人认为，乡村高档别墅将受到打压，因为“城郊别墅必然沦为农家大院，价格自然会下跌”（这是一家知名地产企业内部人士说的）。我认为完全错误！正是 因为农村没有人了，变得更广阔了，富人们才可以在乡村居住更大、更豪华的别墅，生活向欧美看齐。所以乡村高档别墅将大为发展，迎来黄金时代。
　 　目前中国别墅根本无法和欧美相比。中国的别墅区号称“高档”，但房子间距太小，私密性很差。国外的别墅面积一般为四五百平米，这一点和我国别墅差不多， 但国外别墅的周边森林、绿地和水池一般至少在3000平米以上，间距很大，这才是真正的别墅。随着广大农民离开农村，我国欧美真正一样的别墅区将兴起，房 地产面临升级换代，城市的高楼区将成为新的贫民窟（这一句是叶檀所说，我觉得很精彩，特引用之，但我早就对城市高楼住宅持怀疑态度）。

　　四、推动农民进城镇，是政府防止因90后的人口大量减少、导致房价崩溃的预防措施。
　　我在《最后的盛宴》一文中曾经说过，90后的人口数量大为减少，根本没有足够的购买力支撑房价。现在好了，大量农民进城镇，房价自然得到了支撑。所以这是政府为了避免当地产和经济崩溃的“深谋远虑”。

　　五、大通胀越发明显，股市将越发疯狂。
　　这是我一直持有的观点，政府的土地政策将推波助澜。大量农民进城镇将极大地刺激内需，房地产必然掀波澜壮阔的行情。

　　当然，这并不表明我会投资或投机房地产。结合各种因素，我对房地产的观点是：在大通胀和政府力挺的背景下（千万不要认为政府想打压房价，一些貌似打压房价的措施全都是假的），房地产肯定还会涨，在某些地区和时间还会大涨，所以如果自住，越早买房越好。但如果是投资，比房地产好的商品和资源有的是。