住建部是这么说的  开发商也是这么想的

朱少华

昨日在广州举行的中国地产金融年会特别对时下备受关注的旧城改造问题进行专题讨论。国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮分析指出，未来20年中国一半以上住宅得拆了重建。同时有业内人士认为旧城改造会推高房价。（据8月6日南方都市报）

住建部官员的这席话对那些同样听信了官员的话，翘首以往，实指望几年过去房价下降能轻松买得起住房的人来说，恰如迎面一盆凉水，让人们彻底醒了。这时人们才觉的近几年来国家不断出台的房价调控政策，从官员到专家不断预测的房价下跌传言，原来都是水中月、画中饼，都是不可能出现的。事实胜于雄辩。显示在这里明摆着，如果真如逐渐部官员所说，未来20年内国家将有一半住宅被拆，那将会有多少人无家可归需要买房？在过去的几年房价大攀升中，专门不止一次的提出，房价的居高不下主要是因为70后、80后正值结婚高峰，这些孩子要结婚加上老一辈住房本来就不宽裕，才造成了房产市场的求大于供。而在未来的20年中，90后甚至跨世纪的一代也要结婚，他们需要房子，而老一辈又“泥菩萨过河自身难保”，这样的压力将比过去大的多，市场将比过去还要紧俏，在这种情况下还想着房价下降或开发商降价出售，不等于痴人说梦吗？

但是，同样是住建部官员的这席话，对房地产老板们来说，那可真是久旱逢甘雨了，他们一定会欢欣鼓舞、奔走相告，举杯共庆了。因为经过这么长时间“朝野”的共同打杀，眼看着房价步步下滑，个别地方甚至已经出现了立场不稳面临绝望，更甚者已经出现了“甩泪大拍卖”的景象。但是就在这关键的时候，霹雳一声震天响，住建部官员送来了福音，未来20年，1949年以前的房子，除个别有历史文物价值的，其他基本没有保留价值。 1949-1979年的房子，除有历史文物价值的，其余同样无保留价值。众所周知，1949年以后的房子有文物价值的基本上是凤毛麟角。就是近几年建起的房子只要位置小，格局不合适也能照拆不误。这就意味着什么？就意味着全国几乎将有近半的建筑要在车市改造中被拆除。也将意味着上亿人甚至数亿人将不得不勒紧裤腰带买房。有这样一个庞大的市场在招手。还怕现在这一点“黎明前的黑暗”吗？

住建部这么说的，这些话不但是开发商梦寐以求的，更是其想都不敢想的有一个绝好的炒房切入点。不少群众听信了有人所说的房价过不久就会下跌的消息，都在手握资金在那等待和观望。而这样的购房者的态度也让房产商恨得牙根子痒痒却又无可奈何。眼看着在有些时日，开发商们就将硬挺不住全线崩溃。可现在形势却瞬间逆转了。这样的消息一出来，开发商们完全可以优哉游哉了，炒房者们更可以囤房居奇了，而消费者们必将阵脚大乱，在此之前，国家出台的所有旨在降低房价的政策和措施顷刻间都将灰飞烟灭。这位住建部的主任先生，你也许将成为开发商的“救世主”而享受到浓浓的香火，可在老百姓的心中。你恐怕就没有那么光彩了。