他们是这样买房的

文：曦儿

许多明智的投资者，他们在买房的时候，表面上，像世界上许多大大小小的抉择一样，是由黑天鹅事件偶然触发的，非常潇洒。实际情况并非如此。举个例子，在很早之前，我的一朋友看中了一套别墅，她手上有钱也很需要地方住。但是她没出手，因为她的数据分析结果告诉她，时机未到。于是，她一直撑着。甚至，她选择了租别人的别墅住，一住就是四五年，也就是一等就等了四五年。终于，2008年的金融危机袭来，她等到了她的黑天鹅事件，那套房子价格，跌到了原来的一半，她毫不犹豫地出手了。时至今日，2011年，她的那套房子已赚了不只一倍。真叫人咋舌。

可以这样说，买房跟做世界上任何一件抉择一样，你越是想要得到，越是要懂得等待。也可以这样说，选择的最高境界是放弃。

以下又是一个朋友的地产投资经历，非常有趣，记下与博友分享。

    Tracy从美国回到香港不久，就吵着她朋友Andy驱车前往他位于广州南沙的新居游玩。Andy一路上喋喋不休地介绍着，显然他还沉浸在购买了新居的兴奋中。

“南沙，这个未来的商业中心，地理位置优越，处于珠江三角洲的几何中心，在广州—香港—澳门“A”字形空间结构中处于支撑位置，是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点。南沙还是广州的掌上明珠，它令广州实现了由内陆城市变成滨海城市的亮丽转身。”
    Tracy则一路上东望望，西瞧瞧，不觉间已经临近深圳。这时，Andy突然话题一转，他说：“你看前面是什么？”
   “哇！”Tracy惊呼：“真是太宏伟了，太壮观了，比我昨天从香港机场到九龙看到的那座桥更加震撼！”

    原来他们已经来到“深圳湾大桥”。Andy说：“昨天我们经过的是香港最长的跨海大桥，即青马大桥，桥全长2200米。而眼前的这座是连接香港和深圳的大桥，全长5545米。噢，问你一个问题，你知不知道全世界最长的跨海大桥在哪里？”
    Tracy立即答道：“知道，在上海附近。”
    Andy说：“对，就是杭州湾大桥，全长36公里。”

    Tracy不愧为一个金融专家，她对数字十分敏感，不自觉地开始计算了，然后无限感慨地说：“深圳湾大桥是青马大桥的2倍多，而这个巨无霸的杭州湾大桥竟然是6.5个半深圳湾大桥，16个青马大桥，真是山外有山，天外有天啊！”
    说话间他们又来到了一座跨海大桥，不过看过刚才的深圳湾大桥，这个桥算是迷你版吧！这时，Andy又将话题转回了他情有独钟的南沙，他说：

“过了这座桥便是南沙的领地了。97年初，我刚刚回国，第一站选择了深圳的蛇口，那时候的蛇口就是现在的南沙，那时蛇口的别墅售价每平方米才1万多，现在每平方米7万多了。南沙的别墅现在正好也是1万多，以蛇口的情况类推，10年后也有机会升到7万。”

   Tracy立即说：“那我也学你，就在南沙，买别墅如何？”
   Andy说：“那当然好了，南沙房产升值潜力是不言而喻的。我今天带你来正有此建议啊！”

不久之后，Tracy就在南沙买了别墅，跟Andy成为了邻居。再后来，Tracy还将南沙推荐给了一个外商，外商经过一番他们叫做“Due- Diligence”（中文应该翻译成“尽职调查”），之后，决定在南沙投资。
    看到这里，你可能会说，“这什么呀，他们在做投资决策时是那么轻率和潇洒呢？”

其实，在这些投资者的心里都装着一盘帐，并且是一盘明细帐；在他们的脑袋里也有一部看不见的计算机，每时每刻都在精确地计算着，计算着赚钱的空间。这就是一个投资人的思考习惯。他们投资的前前后后也免不了一阵子忙碌，做各种“可行性分析”。可是，这一切都离不开四个字，那就是“升值潜力”，就地产而言，那就是，是否具备潜在的区位优势，他们选择了南沙，因为他们在讨论大桥的过程中，已经深刻地认识到了南沙四通八达的区位优势。