4月28日晚，南宁市出台了购房新政：北部湾经济区其他城市居民可享同等购房政策。这也是国内第一份由官方正式发布的限购调整文件。南宁市房管局发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。据新华网报道，南宁市住房保障和房产管理局表示，这一新政的出台是推进广西北部湾经济区同城化发展的一项配合政策。中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，“房地产业出现拐点型变化，必须要求对于房地产整个的调控有重新的定位，根据不同区域的情况进行‘量体裁衣’。”

　　天津、杭州现“松绑”迹象

　　“有些地方已悄悄地开始出一些松绑限购的政策。”4月29日，刘元春表示。今年以来，多个城市楼盘传来降价的新闻。伴随降价新闻的，还有多地数次关于“限购松绑”的传闻。

　　梳理今年各地媒体公开报道发现，不难发现，仅4月份以来，多地就采取了不同程度的措施来刺激楼市。比如，4月28日下午，天津滨海新区表示，将实施差别化限购，“只要滨海范围内无房，即可在新区购房。”杭州市国土资源局萧山分局近日表示，在购地保证金为出让地价的10%保持不变以外，设置了1000万元的上限。紧接着，该区再次表示拟推新政，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，而且拆迁后一年内购房者还可获得补贴，补贴标准为购房价的2%。

　　而在4月18日，无锡市房管局对外发布通知明确，自5月1日起，无锡市执行统一的户籍准入登记，规定中户均建筑面积达60平方米以上，而之前的购房落户门槛则为70平方米。中国房地产学会副会长陈国强认为，多地在原有的门槛上，以不同的形式突破限购的约束。“最终解决的是增加需求，去市场库存，缓解市场的供需矛盾。”

　　松绑对房价影响有限

　　对于“限购松绑”，普通人最关心的莫过于对房价的影响。对此，陈国强认为，房价会不会上涨，还是要取决于供应关系。

　　“如果再度出现供应紧张，供不应求的话，当然会刺激房价上涨。”他解释，尽管南宁不属于库存偏高的城市，但是也处于供大于求的状态。“不用担心限购松开后，会面临房价快速上涨的局面。”陈国强表示，市场的供应关系和供求状况是影响房价走向的最基本因素。“限购的因素对房价影响颇重要，但是不能过于放大。”

　　对于“限购松绑”带来的效果，陈国强强调，这个只是一种短期的刺激手段。他认为，只要是信贷上有差别化，这个尺度依然是从严审核的，那么限购松动带来的需求段的刺激效益是有限的。