美诚地产机构总经理汪魏：西安房价仍会上涨
本报记者 韩红刚

http://www.ceeh.com.cn/images/upfiles/2013/02/16/20130216041101-9990.jpg　　日前，《2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数》分析报告显示：2013年1月，西安房价由2012年12月的6914元/平方米涨至7030元/平方米，每平方米上涨116元，涨幅为1.68%，与全国100个上榜城市相比，其涨价幅度位列全国房价涨幅第28位。

　　美诚地产机构总经理汪魏表示，从去年底房地产市场暖冬行情延续至今，房地产行业将出现强者恒强的局面，部分实力不强的房企将会退出市场。

　　房价会上涨

　　“十八大报告中，中央明确提出了新型城镇化和收入倍增计划以及管理层未出台新的调控政策，这无疑成为楼市的上涨动力，西安自然也不例外。”汪魏表示，目前来看，随着西安建设国际化大都市以及省市共建大西安进程的加快，2013年西安市的房价应该会在平稳的基础上有所上涨。

　　汪魏分析认为，一是2012年新开工面积和土地供应量增速的下滑会直接影响今年的商品房供应量；二是近期成交量的上涨必然会推动未来价格的上涨；三是物价以及人均收入的增长也会推动不动产的价值增长。

　　汪魏预测，2013年的楼市无论成交量还是成交价格都已走出低谷，平稳的上涨将会成为市场的主流。而2013年的政策环境也会稍好于去年，所以，基本可以断定，2013年西安市房价涨幅应该会高于2012年。

　　不过，全国房价的上涨引发了宏观调控再次加码的担忧。汪魏表示，房价涨幅比较大的是在北上广，像三四线城市的房价依然处于寒冬中，而二线城市的西安房价也相对合理。

　　“政府一定会出台调控政策。”汪魏说，但是希望国家出台调控政策应该区别对待，不能一刀切，应该鼓励支持刚需，打击投机购房者。

　　行业集中度提高

　　值得一提的是，在楼市逐渐回暖的背景下，房地产行业的集中度也在提高。去年百强企业的销售额在整个市场的占比上升至28.1%，较上年提高1.2个百分点，而销售面积在整个市场的占比上升至15.2%，提高0.8个百分点。综合实力排名前十位的企业销售额均值达555.2亿元，在百强企业及行业中的领先优势仍较为显著。

　　西安也不例外，2012年西安销售前十家房企中本地房企只有两家进入，其余8家都是外地品牌上市房企，实力雄厚。而在2011年进入前十强的本地房企有四家。

　　汪魏认为，今后房地产企业会加速洗牌，行业集中度会更高。而作为房地产销售机构来说，也面临同样的洗牌，小的地产销售机构将被淘汰出局。