随着西安气温的不断攀升，楼市进入销售淡季，为了抢占红五月，西安楼市又开始了新一轮的房源放量。开发商选择此时将大量房源加推入市无疑也是在给刚需们更多的信心出手置业。

http://www.ceeh.com.cn/images/upfiles/2012/05/28/20120528340137-2130.jpg　　不过，有专家对火热的西安楼市开了一剂清凉药方：“开发商如果不能在房价上降到置业者的心理价位，那么六月将有可能成为西安楼市的‘乘凉季’。”

　　五月红火

　　对于五月，开发商寄予了众多期望。“五一”假期结束后，西安楼市又重新回归到节前水准。

　　据统计，今年第19周(五月的第二周)，西安市商品房共成交2572套，成交面积244630.34平方米，环比上涨28.17%，其中普通住宅共成交1891套，较上周增加了536套，成交面积192008.29平方米，环比上涨20.77%。

　　借“银四”之势，西安楼市火热势头不减，开发商也进一步加大了推广及促销力度，预计西安楼市成交量将持续走高。

　　由此不难看出，五月西安楼市无论是加推还是活动的推介，都在一定程度上助推了刚需的置业行为，实现了成交量的提升。

　　与此同时，各城区的楼盘销售大厅里，开始出现了认购者的忙碌身影，开发商开始乐观起来。

　　5月中旬，在天朗·西子湖的销售现场，置业顾问寇小姐告诉记者：“天朗·西子湖五月份比四月份销售速度要快，到目前为止，销售额已经超过了预期。而在之后的半个月，将再推出最后一批特惠房，而这也将成为下半月销售任务完成的最大保障。”

　　天朗·蓝湖树的置业顾问向记者表示，该楼盘5月每天平均销售4-5套，“销售形势很好。”

　　六月堪忧

　　红五月即将结束。就目前总体成交情况来看，无论是业界还是开发商都对其持一种乐观的态度，但是随之而来的六月意味着传统意义上的楼市淡季的来临。对于六月，不少业内人士表示担忧。

　　“销售淡季是其一。其二，随着三月份以来刚需购房者的不断出手，西安的置业人群消化量不断递减，其三，经过几个月的‘实战’，置业者已经对开发商的打折促销诸多手段呈现疲态。开发商如果不能在房价上降到置业者的心理价位，那么六月将有可能成为西安楼市的‘乘凉季’。”

　　缩紧开发商银根，一直是逼开发商就范的最高效的办法。值得一提的是，万科14日晚发布公告称子公司万科置业(香港)以港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产1.91亿股股份。而万科，亦是继金地、招商之后，第三个意欲香港买壳的A股上市房企。

　　尽管万科声称本次收购是公司进行国际化的尝试，但分析认为，万科此举或与其拓展海外融资渠道有关，折射出调控近两年以来，开发商资金链日渐趋紧的窘境。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，从一线市场来看，如果开发商不是资金链紧张，也大可不必“跳水”卖楼。而从土地市场来看，有些地以底价成交，开发商很可能不是不愿意拿，而是有心无力。

　　5月12日，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为，这不仅对股市产生影响，对于楼市也有很大的影响。准备金率下调，意味着银行贷款更好贷了。这对买方市场无疑是一个利好，对开发商也是一个好消息。

　　在当下的市场中，“以价换量”仍是屡试不爽的一招。如果调控没有大的变化，“以价换量”是不少开发商必然的选择。