返乡置业  在梦想与现实之间穿梭

　　不管怎么样，回家置业逐渐成为许多人的第一选择。另一方面，由于北京、上海等一线城市房价居高不下，再加上限购令的出台，很多在一线城市工作的人开始放弃在外地打拼的计划，而选择回家乡买房。西安，这座古老而现代的城市，以其地位功能的提升，以及房产价值洼地等因素，决定了返乡置业浪潮的必然与使命。

　　楼市调控带动返乡购房潮

　　2011年，随着楼市调控的深入，许多城市不约而同地颁发了限购令，再加上不断飙升的房价，许多“外漂族”放弃在一线城市购房的想法，纷纷将目光转移到了自己的家乡。返乡置业成为楼市一大热议话题，甚至有人认为，返乡置业是支撑楼市刚性需求的重要组成部分。

　　在今年的楼市调控政策中，几乎全部一线城市都颁发了限购令。再加上不断飙升的房价和银行紧缩银根，在一线城市购房成了每一个异地打工族心中抹不去的痛。无奈他们纷纷将目光转移到了自己的家乡。

　　有专家分析认为，返乡置业能给西安楼市带来新的气息，能够拉动西安房产销售。同时，年底年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素，都很大程度上对楼市产生影响，借此机会，开发商也纷纷推出相应的优惠活动，作为对购买热情的回报。

　　返乡群中多为刚性需求

　　在许多返乡置业的购房者心中，与北上广深等一线城市相比，西安显然“更具幸福感”，更“宜居”，这也是吸引他们返乡置业的另一个重要原因。特别是刚刚举行世园会的产灞新区，以及排名全国前五的高新区，同时还有发展势头猛烈的曲江新曲、西咸新区等等，这些热点区区域，都是返乡置业簇的首选之地。

　　记者了解到，在这些返乡人群中，刚性需求占据七八成左右，在这些自住型的购房需求中，大部分人大都是在外工作的年轻人。在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡，重新择业或者创业。这部分人对于房价比较敏感，而西安适中的房价无疑对其具有相当大的吸引力。

　　房地产实战专家、业内人士王先生说，一线城市不断飙升的房价、日益上涨的物价、令人无奈的出行成本，越来越使这些高薪打工族有了一种危机感，而西安的经济发展也令他们开始刮目相看，所以回家置业，的确是给自己留了一条不错的后路。

　　返乡置业潮会否助推高房价

　　春节前后购房一向是西安楼市缩影，在外工作的西安人返乡投资置业其实早有端倪。西安某大型二手房中介机构市场部负责人认为，随着一线城市抑制房价，调控楼市的限户、限房与房产税征收等系列政策的出台，二线城市尤其是西安房地产价格有“心理价差”的优势下，吸引了一线城市众多购买力回西安置业。

　　如果这部分购买力集中爆发，会不会加剧楼市阶段性供求矛盾，无意之间再次拉升西安的房价？

　　对此，南郊一家开发商认为，这种观点太绝对化了。房价上涨的因素不只是某个购买因素所能影响的，返乡购买力顶多能影响短期内某个区域房源供求关系，不会拉高区域房价，因为这部分人与普通购房者一样，并非人人返乡投资、炒房，只是迫于大城市高房价，才回家置业，所以，对返乡潮推动高房价一说完全不必担心。