http://www.ceeh.com.cn/images/upfiles/2011/10/17/20111017320304-6640.jpg本报记者 王晖

　　“昨天一觉醒来，iphone5没了；今天一觉醒来，乔布斯没了；明天一觉醒来，国庆长假没了。”据说这是今年国庆最后一、两天在网络上最流行的段子。

　　从温州老板跑路，到大洋彼岸的苹果，今年的国庆节七天总有新闻在提醒着一觉醒来的我们，这个世界是在不断变化着的。

　　而对于西安市的开发商和翘首以盼的购房者来说，国庆七天无论哪一天醒来，西安的房价却几乎都没有变，西安楼市的成交量，依旧低迷。

　　近期国内外经济环境出现变化，同时，开发商降价积极性不高，各种促销活动虽然火热，但房价实质变化不大，因此，继续观望成为了“银十”的主旋律。在“金九”未现之后，“银十”也注定逊色。

　　“实惠”不实

　　黄金周楼市继续观望

　　据西安房地产信息网数据显示：“十一”黄金周期间，西安市商品房共成交616套，成交面积环比下滑了42%，同比下滑60%。其中，西安普通住宅成交417套，成交面积环比下滑42%，同比下滑63%。

　　这一现象比去年同期显得更为惨淡。

　　统计显示，在2010年“十一”黄金周期间，西安楼市商品房共成交1449套，其中普通住宅共成交1287套；

　　每年的十月向来是开发商捞金的好时机。“特价房”、“一口价”、“特惠加抽奖”、“让利直减”，开发商在这一个月总是施展浑身解数，竞相推出各种“优惠套餐”，竭力吸引买家注意。

　　今年的“银十”也不例外。

　　然而，作为开发商下半年冲击销量的必争节点，众多开发商惯用的种种必备招数看起来具有相当的诱惑力，但是对于购房者而言，这些虚招的吸引力在今年却越来越小。

　　“说的是送面积，其实都是飘窗啊、阳台什么的，根本就没有落到实处，其实真正买房的时候一算，根本就没有什么优惠。”购房者简曾明如是说。

　　他在西安北二环看上一个自称每平米均价5800元的楼盘，结果实地探访之后被置业顾问告知，该均价是算上所有赠送面积之后的价格。

　　实惠不“实”的促销策略之外，不少置业者更表示，仍然会根据政策调控的力度，暂且继续观望，不考虑年前置业计划。

　　金九梦碎，十月遇冷，令房地产市场预期中的“金九银十”与往年相比，注定逊色了不少。一边是敲锣打鼓大打促销牌的开发商，一边是捂紧腰包把观望坚持到底的购房者，或许是觉得开发商降价的诚意不足，优惠幅度不诱人，不足以激发起消费者的购买欲望。

　　“近期市场如此低迷，主要是因为不少购房者认为房价已经开始进入‘下降通道’，出于对未来市场的预期，多数购房者不会在此时出手购房。”有分析人士如此解释当下楼市低迷的原因，“同时虽然不少楼盘推出的少部分特价房确实价格很低，但由于真正的特价房源数量太少，而且房源品质多数不好，购房者可选余地太小，因此也难以下定决心出手购房。”

　　效用甚微

　　微量下跌难改观望心理

　　然而“十一”黄金周期间，西安的房价也不是丝毫未动。统计数据显示，9月份西安房屋均价为7455元/平米，环比8月下降0.24%。

　　在降价的楼盘中，其中跌幅最大的楼盘为位于草场坡与永宁路交汇处的长安壹栋，价格环比下跌1700元/平米，跌幅达20.48%；另外，跌幅超过5%的楼盘共13个。

　　而同时，也有楼盘依旧保持高昂的姿态。在上涨的楼盘中，上涨最快的是位于■灞的荣德棕榈阳光。数据显示，该楼盘8月份的起价是5225元/平米，9月份最低价格已上涨至6200元/平米。

　　虽然西安楼市出现了楼市“限购令”以来参考均价的首次下跌，但0.24%的下降幅度却只可以用“微量”来形容，这显然不足以唤起楼市早已消失的购买热情。

　　“开发商只有拿出实质性的优惠折扣，才能真正结束观望，吸引买家出手。”分析人士指出，国庆期间市区楼盘优惠促销并不给力，虽然降价打折种种优惠活动很多，但是真正降价的少。

　　有开发商则把朝向较差的房源作为“一口价”单位试探市场。在这种状况下，各大楼盘看房的人多，出手买房的人少。而价格真正有所松动的部分楼盘，成交才较为理想。

　　预计随着出游人流的回潮、开发商根据前期销售状况的及时调整，黄金周出现“翘尾”行情可能性不大，且此次黄金周在调控严打的背景下，无法真正改变楼市整体成交乏力的状况。

　　该专家表示，从监测分析来看，受到节假日出游、市场利空等多重因素的影响，黄金周楼市的成交量受到影响是必然。一方面实际看房的群体有所削弱，一方面买方市场并不急于赶在长假期间进行出手置业。而所关注的最终交易量在限购、限贷、限价以及金融业融资渠道的收紧、银行贷款门槛的提高等因素的左右下，出现大幅下滑也属正常现象。

　　目前，市场现状反映出政策对于楼市的负面影响在继续深化，政策稳步收紧使得购房人群观望情绪浓重。开发商在紧绷的资金压力下，目前选择的还是较为保守的小幅打折促销，但根据效果来看，效用甚微，明年的政策预期应为持续调控。

　　政策引起的楼市观望黄金周期间在全国市场的影响也显而易见。

　　而在10月1日至10月7日的黄金周期间，中国指数研究院监测的20个城市，其中16城市楼市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上，同比跌幅最大的深圳，达到90.26%。重点城市中，仅成都和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，其中上海跌幅最大，达72.79%，其次重庆跌幅为63.35%，北京则同比下滑16.11%。

　　“银十”难续

　　楼市“拐点”  仍需等待

　　然而，长假量跌对于政策下的西安楼市来说早已不是什么新鲜事，端午、五一、中秋，2011年的西安楼市逢节必跌，但节后必返。

　　对于楼市拐点是否即将来临，很多人有不同看法。数据显示：此次十一也不例外，据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：10月9日全市普通住宅成交面积较上个交易日环比暴增353.9%。

　　因此，黄金周销量的环比同比下跌不过都是楼市应激变化，并不能一次论证楼市拐点。

　　有业内人士认为，从目前形式看，房产市场回归理性的程度越来越高，不会像以前一样，有大量的投资地产客进入。“十一”黄金周销量下降属于正常发展的情况，也就是说国家调控以来起到明显的效果，但是和政策刚出来楼市萧条不一样，那时是政策的观望，而这次是理性回归。楼市拐点当下应该还不存在，出现至少要在明年3月以后。

　　而也有观点表示，在宏观政策持续调控的心理预期下，购房者的观望情绪还会持续并且会加剧，开发商的资金压力会越来越大，不降价不成交，开发商的资金链将出现问题，届时要么扛着高房价破产，要么降房价回笼资金维持企业发展，因此当大部分开发商的资金链出现问题时，也即是房价出现大面积松动的时候，离这一天已经越来越近了。

　　根据中国指数研究院10月9日发布的数据显示，2011年前三季度，市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比2010有所下降下降。而重点城市中，仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。而房价总体则继续保持平稳，前三季度，重点城市中北京、深圳和天津成交均价同比下跌，重庆、上海和杭州同比上涨。

　　中国指数研究院认为，进入第三季度，一线城市单月成交量呈现持续下跌趋势，二线城市逐月小幅上涨，一二线城市同比增长率均逐月下滑。今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。