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来源：城市经济导报

文/本报记者 郭霞  图/王红超

旧貌换新颜
　　
首先，市政府北迁后，更多社会资源向北汇集，新址附近的环境得到了大幅提升，新址周边规划路的施工在今年五月份已基本完成，道路周边的绿化、配套也已到位，绿化面积大幅提高，日常清洁维护正常有序，环境得到了彻底改善。
　　其次，新址附近的道路交通条件也有了进一步完善。在过去的一段时间里，自未央路上行向北行驶的车辆只能通过凤城9路东段借道红旗厂通行，在一定程度上加剧了该区域的拥堵，同时凤城9路东段的红绿灯等基础配套不到位，通行条件不佳，路边施工占用自行车道和人行道，造成机动车与非机动车行人混合通行，路段交通事故时有发生。而今，新址北侧，凤城10路越过未央高速公路向东延伸与红旗西路连接，形成新的道路网线。新址南侧，凤城9路东段的道路配套得到了进一步完善，占道问题彻底解除，通行条件大幅提高。而围绕在市政府新址周边，多条规划路竣工通车，也与张家堡环岛完成连接，形成了新的道路系统，全面缓解了未央路上行向北至北三环的道路交通情况。
　　再次，新址附近商业氛围逐渐提升。新址对面的EE康城底商建成后却长期萧条，由于施工问题，商户常被建材、建筑垃圾、施工空洞堵门，经营条件十分恶劣，加之周围环境较差，市民不愿前往购物，商户惨淡经营。在新址交付使用后，EE康城底商开始焕发活力，政府办公机构迁至，带来了大量有消费能力的固定人群，加之大量前来办事、咨询的流动人口，EE康城底商出现繁荣景象。由于前期开发规划得当，其业态丰富，定位准确，加之周围并无同类档次的商业项目与之抗衡，EE康城底商面貌日新月异。
　　最后，原张家堡人才市场迁离城市顽疾得以缓解。张家堡人才市场一直是制约该区域发展的一个顽疾，由于该区域人员流动量大，居民构成复杂而产生了诸多治安、环境问题，如今其周边脏、乱、差的环境得到了进一步改善，公共安全条件也得到了进一步提升。
　　
轨道交通让楼市更给力
　　
区域市场要繁荣，交通要先行。西安北城的发展践行了这一真理。三年前，狭窄、拥堵、无序的道路限制了北城的发展。而随后，随着未央大道、文景路、明光路的畅通，给北城发展带来了人脉与希望。随着交通体系的完善，大型品牌开发商的入驻顺理成章。道路畅通，人们出行成本降低，北城与市中心的时间距离缩短，居住氛围、生活配套等一系列问题也迎刃而解。
　　而今，地铁2号线的开发给北城注入了新的活力，北城房产市场进入了又一个发展高潮。如果说，道路主网线的完善让北城房地产市场形成的话，那么地铁2号线的贯通则将让北城房地产有了质的飞跃。
　　纵观地铁沿线房价走势，自2007年地铁2号线开建的消息推出至今，其沿线的房产项目价格也一路飙升，从2007年底约4000元/平方米的均价到2008年中5200元/平方米，2009年飙至6000元/平方米，而2010年至今虽经历楼市多次调控，却依然锁定近7000元/平方米的价格。在规划地铁2号线后，昔日较为落后的张家堡-城市运动公园板块一改往日无人问津的尴尬角色，一跃成为品牌开发商青睐的对象，上海绿地、中登集团、北京首创等知名开发商争相抢购城市运动公园周边的地块，使之成为了目前北城极富代表性的高档楼盘聚集地。由上海绿地开发的海珀兰轩和魏玛公馆也成为了北城地产市场的领航项目。

生活配套同步提升
　　
建设国际化大都市的标准一个是人口规模另一个便是配套服务了。随着上述因素作用，北城的环境、交通条件不断提升，人居氛围也日渐浓郁，北城的人口规模不断扩大，而与人口规模同步提升的是生活配套。
　　沿未央大道一路北行，我们可以明显地感受到西安向国际化大都市迈进的脚步。未央路两侧写字楼林立，各类购物中心拔地而起，崇尚百货、世纪金花三大购物中心满足了市民购物需求，拉动了区域消费品质；人人乐、沃尔玛两大购物超市可保证周边居民基本生活的购物需求，大大提升生活便利性；各家银行的网点在未央路周边都能找到，火车票购票窗口、机票订票窗口为市民提供便捷服务；而从北向南，再到文景路附近，青都里、韩式烧烤城、芭斯罗宾、哈根达斯、星巴克、景王府、海底捞、经发会馆等餐饮休闲场所令人目不暇接；西北服装城、赛格电脑城两大专业市场即将入驻，大大提升了区域商业的专业化水平和居民生活的便利性。

http://www.ceeh.com.cn/images/upfiles/2011/07/25/20110725331038-1580.jpg代表楼盘

汇通太古城——地铁沿线的风尚大宅
　　这是一座以香港太古城为规划母本，以美国现代建筑风格及工艺为建造标准的大型商住项目，与普通商住项目不同的是，汇通太古城拥有其他项目无法企及的商业配套。以满足业主购物、运动、休闲等多样化的时尚便捷生活需求为最终目标的太古城，用一个具有国际化水准的超大型的购物中心和观赏性、服务性极强的步行商业街践行这个理念。整体项目兼具品质居住、时尚购物、高档酒店、商务办公四大功能，是北城难得一见的大型商住综合体。
　　它有绝佳的地理为主，西安未来的新城市中心——未央新城核心区；它规模宏大占地400亩，总建筑面积100万m2；它是西安地铁2号线上目前规模最大的高品质城市住宅组团；它拥有超凡的交通便利，地铁2号线北苑站在社区内，这一切让它成为西安城北标志性高品质社区的代表。
　　目前售价：均价7600元/平方米

金源御景华府——铂金地段舒适家居
　　金源御景华府位于文景路与凤城九路东北角的铂金地段，紧邻新市政府，与800亩城运公园一路之隔。项目具有上佳的地理位置，向南有文景路的通达大道，向东举步即达600亩张家堡广场、城市运动公园。交通便捷，环境优雅。
　　该项目的设计规划也独具匠心，其目前正在销售的二期九■中央9栋核心景观组团，整体采取东南偏转15°设计，楼宇的独立性更强，楼宇间通风采光的影响更小，更符合西安地理人居特点。九■整体围合中央10000m2水景园林广场而建，最大可享有130米超宽楼间距，86-137平方米舒适户型，设计精良，创意考究，将都市中心尊贵生活体现得淋漓尽致。
　　目前售价：均价8500元/平方米

城市星钻——北城生态人居
　　从整个经开区的规划上，我们可以看出城市星钻是处于西安未来行政区域最重要的心脏部位——凤城九路城运公园北门对面。项目北临凤城十路，东临紫薇欧洲世家，西边是二十米宽的规划路。项目周边都是大型住宅社区，优越的生态环境及高尚的人文组成使城市星钻成为北城首创的双地铁、双公园实用艺术国际居住区。
　　城市星钻由山鼎国际设计公司对项目进行整体规划，建筑造型公建化，简练独特，外立面色调以咖啡色为主，利用阳台出挑的变化，和深灰色氟碳喷涂铝合金窗框营造富有当代风格整体效果。城市星钻楼宇错落组成，充分利用了土地资源，使每一幢楼避免采光通透性的影响。城市星钻明厨明卫，多个阳台设计，无灰暗空间。户型紧凑得房率高，动静分离阳光充裕，通透性好，花园入户。
　　住宅区少有的半地下车库设计，让车房也采光通透，既安全又环保。
　　目前售价：均价8000元/平方米