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http://www.ceeh.com.cn/images/upfiles/2010/10/19/20101019151136-1000.jpg西安或难推出“限购令”" />文/本报记者 熊维建 图/李强

　　国庆长假后，地产板块在股市中可以说是牛气冲天。然而，西安楼市在“十一黄金周”中的成交量却不尽人意。
受9月29日国家七部委“二次调控”政策影响，国庆长假西安住宅销量环比下滑六成。与刚刚过去的“金九”相比，“银十”的开端一如近期西安的天气一样凉意十足。
　　与长假期间楼市成交量下降成反比的是，西安土地交易热度并未因“二次调控”有所减弱。9月底，西安推出了5宗住宅建设出让地块，其中浐灞2宗，曲江3宗。

        成交环比下滑六成

　　西安房地产信息网数据研究中心8日公布的统计数据显示：2010年40周(10月1日—10月7日)，西安市商品房共成交1449套，较39周(9月24日—9月30日)减少了2419套；成交面积为141103.42平方米，环比下滑了64.2%。其中，西安普通住宅成交1287套，较39周减少了2189套；成交面积为126986.54平方米，环比下滑了62.6%；普通住宅成交均价为6366元/平方米，环比上涨了5.8%。
　　西安房地产信息网数据研究中心的研究总监李宇兵分析认为，39周的楼市和销量涨幅较大，住宅日均销量高达496套，成为4月新政后的“顶峰”，而40周住宅销量急剧下滑，日均销量降至183套。与中秋假期相比，住宅市场销量基本持平。今年的十一楼市与去年185套的销量也基本保持一致。
　　“9月29日，国家七部委发布房地产‘二次调控’，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。例如首套房首付款比例调整至不少于3成；二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等。新政力度远远高于4月份的政策。”李宇兵说。
　　李宇兵认为，“二次调控”对投资客和开发商都产生了较大的冲击。因为首套房首付款比例提高到30%，打击了投资客的同时也提高了刚性需求购房者的门槛，开发商同样也面临回款难的压力。加之国庆长假是很多人外出游玩的黄金时间，对全国各地的楼市成交产生了一定的冲击。
　　记者走访西安多家楼盘销售中心后发现，今年国庆小长假期间，在“新政”中的“不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款”的影响下，楼市销售影响十分明显。和往年相比，“十一”期间购房者中多了北京、上海、广州等地一次性付款买房的外地人。
　　西安曲江一楼盘销售经理白某表示，该楼盘国庆节期间成交量里一次性付款买房者占到30%以上，而且这些一次性付款买房者中一大部分均为外地人或在外地工作的陕西人。