15日，记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生，当初买楼花的张先生，如今已经损失过半。

　　“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生愤愤不平地对记者说。

　　这并非个案。记者走访温州多家楼盘，发现价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约30%—40%，六成炒房客被套。

　　房价跳水 购房客欠高利贷跑路

　　购买香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她对记者说，2009年一期开盘时的价格为2.5万元/平方米，后来二期开盘时涨到 3.8万元/平方米，该楼盘的二手房价格在2010年最高时达到过8万元/平方米，但现在市场价格又回到了2009年时的3万元/平方米左右，下跌幅度比 最高时超过了一半。

　　据附近的房产中介介绍，当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

　　人口只出不进 楼市供大于求

　　国家统计局发布的数据显示，9月，温州的新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降的幅度最大。

　　除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

　　土地市场透支 地王也被套

　　一位开发商向记者透露，温州茶山2009年拍的一块土地，当时的楼面价格是1.5万元/平方米，后来由于开发商资金出现问题，这块地被拿出二次 拍卖，最后被恒大拍得，楼面价折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本，还有财务成本，这个楼盘怎么也得卖到1.2万 元/平方米以上，可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

　　国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。说明其房地产及土地市场已被过分透支。

　　“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

　　据介绍，现在在温州拿地的成本比原来下降近50%，尽管新挂盘土地价格打了对折，也没有人敢拿地。

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DP: 从流动性看，看来还是股票比房子好啊！

    股票套了，要么直接点几下鼠标，割肉就卖了！

    或者通过分析，继续加码摊低持股成本，为以后带来更大的收益！

    这房子，肯定是没法继续加码等到下一轮房价再回到原来的高点，除非愿意等上50年——足足一代人之久！
    再次说明，天下之事，皆要顺应天道！
    何为天道？
    基本供求关系就是市场经济的天道！
    尽管我们还不够那么地市场经济，但毕竟还是有点市场经济的味道嘛！

shannon
Nov 18th, 2012