记者采访获悉，近日，烟台多层住宅逐渐受宠，成交所占份额不断扩大，不少购房者宁愿选择建成年代较早的多层二手房房源，也不愿意购买高层房源。多层住宅因为“物以稀为贵”的自然法则，成为房地产市场中绝无仅有的“求大于供”的住宅产品。

    “安全问题”成购房者关注

    “本来看好了市区一处11楼的房子，总价70多万元，都准备交钱了，但对象非要退房，说是怕住着不安全。”昨日，在房产交易中心，一位前来看房的市民郭安志称，现在他只想买套多层的房子，位置远点儿也没关系。

    “自从上海高层住宅发生火灾之后，高层住宅的消防安全成为不少购房者考虑的首要因素。”昨日上午，毓西路正大房产公司房产经纪人孙玲说，从预约看房情况来看，不少购房者在看房过程中开始有意识地咨询高层的消防配套设施，比如消防通道是不是被占用、消防栓等设备是否完善等。

     多层住宅稀缺“求大于供”

    尽管需求走高，但多层住宅却越来越稀缺。记者采访了解到，市内的新建多层住宅非常少见。

    “最近一段时间，不少购房者前来咨询房源时，首先咨询多层房源。”昨日上午，正大房产公司房产经纪人孙玲告诉记者，多层住宅供应量本来就不大，这使得目前二手房市场的多层住宅非常抢手。

    “只要是多层房，卖得就比高层的快。”孙玲告诉记者，多层房现在简直就是“香饽饽”，而其均价也一直保持在高位。物以稀为贵，相同地段的房源，只是要多层住宅，价格就会比高层住宅每平方米高出10%左右的价位。“有的七八十年代的旧房，价格反而比近几年新建的小高层房价格还要高。”孙玲称，尽管如此，多层的房源还是越来越少不够卖。

    维护费用高致高层遇冷

    “目前国内购房时计算的面积为销售面积，既包括使用面积，也包括公共部分。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、楼梯间甚至地下室等，需要分摊的面积远较多层多，故而多层住宅实际使用面积会较高层大幅增加。”烟台某房地产置业总经理助理张品向记者介绍，从人居来说，中高层的产品对减少土地资源耗费、提高居住环境质量等方面都有极大的促进作用，但是和多层住宅相比，高层住宅的公摊面积较大，而且物业费、电梯使用费和维修费用相对较高，据悉多层住宅使用率一般较高层住宅高出10%左右。这些因素让人时常怀念起逐渐成为“非主流”的传统多层产品，多层住宅的日益稀缺已是不争的事实。  YMG记者 刘晓阳